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    Online seit: 04.04.2023

    3% Rendite - charmante Kapitalanlage - 3 Zimmer Wohnung - seit Jahren solide vermietet -

    86356 Neusäß
    300.000 €
    Kaufpreis
    3.0
    Zimmer
    85 m²
    Wohnfläche

    Ausstattung & Merkmale

    Balkon / TerrasseGäste WCKellerPersonenaufzugKabel TV

    Eckdaten

    Kaufpreis: 300.000 €
    Hausgeld: 270 €
    Stellplatzkaufpreis: 15.000 €
    Käufercourtage: 2,99 % inkl MwSt
    Kann ich mir diese Immobilie leisten?

    Standort

    86356 Neusäß
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

    Charmante 3-Zimmer-Wohnung in Neusäß - ideal gelegen: Die Wohnung bietet ein sehr helles, großes Wohnzimmer mit dem vorgelagertem fast 20qm großen Süd-West-Balkon. Die Küche ist voll ausgestattet, das ein oder andere Elektrogerät hat der Mieter selbst ausgetauscht, sodass die Küche, nicht in die Bewertung der Immobilie eingerechnet wurde. Der geräumige Flur bietet mit Einbauschränken umfangreichen Stauraum. Naach Nord-Osten hin liegen die beien Schlafzimmer und gleich gegenüber das separate WC sowie das Bad. Die Wohnanlage umfasst im UG einen Trockenraum sowie einen Fahrradkeller und eine großzügige Tiefgarage.

    Ausstattung

    Gehobener Standard. Ideale Vermietungsgröße. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Die Tiefgarage wurde vor wenigen Jahren saniert. Der hier mitzuverkaufende TG-Einzelstellplatz ist separat vermietet.

    Lage

    Die Stadt Neusäß weist ein umfangreiches Angebot an Versorgern auf: Rewe, Markt-Kauf, Aldi, Lidl, Norma, zwei mal Bäckerei Wolf, ein Ihle und ein Ihle-Bakers, Schneider- Vollwertbäckerei, Metzgereien Reiter und Vinzenz Murr sowie die Traditionsmetzgerei Steppich - fast alles in unmittelbarer Umgebung. Eine Eisdiele, mehrere Restaurants und Cafés runden das Angebot ab. Weitere Einkaufmöglichkeiten bieten Schuh-Schied, die Herrenkommode. Zudem sind in Neusäß eine Vielzahl an Ärzten angesiedelt, drei Apotheken und vielerlei Dienstleister. Die Naherholungs-Möglichkeiten sind zahlreich, angefangen vom Titania Wellness Bad über das weitläufige Schmuttertal mit seinem Welden-Bahn Radweg und natürlich auch der angrenzende Naturpark Westliche Wälder. Die Stadthalle im Rathaus ist ein Veranstaltungsort mit unterschiedlichsten Events; nicht nur zur Faschingszeit, sondern das ganze Jahr über finden dort Theater, Cabaret und sonstige Veranstaltungen statt.

    Sonstiges

    Die Wohnung ist seit Jahren sehr gut vermietet - keinerlei Mietausfall seit Mietbeginn. Die Miete ist ab dem 1.8. 2023 693 € kalt für die Wohnung plus 60 für die Garage. Dies entspricht 3% Mietrendite. Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Wohnung 300.000 € TG-Stellplatz 15.000 € Gesamtkaufpreis 315.000 €
    Logo Herr Immobilienfachwirt (IHK) Steve Hatton

    Steve Hatton Immobilien

    Herr Immobilienfachwirt (IHK) Steve Hatton

    Impressum

    Exposé-ID: 558356  |  Referenz-ID: 13266


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