Licht, Luft und Alpenblick im Herzen der Stadt Gersthofen - Citywohnung mit Balkon

Alpenblick genießen – Wohnen über den Dächern von Gersthofen Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung bietet ca. 78 m² Wohnfläche und liegt im 5. Stock eines Mehrfamilienhauses. Zwei Schlafzimmer, ein helles Wohnzimmer, Tageslichtbad, Gäste-WC und eine funktionale Einbauküche sorgen für Komfort. Das Highlight: Ein Balkon mit traumhaftem Alpenblick! Ein praktisches Kellerabteil und ein Stellplatz in der Tiefgarage runden das Angebot ab. Der neue Aufzug mit Übergröße von 2025 steigert den Wohnkomfort, die Modernisierung des Eingangsbereichs ist bereits beschlossen. Für weitere Informationen und Details stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung – kontaktieren Sie uns und fordern Sie das ausführliche Exposé an!

Die wichtigsten Ausstattungsmerkmale: Allgemeines zur Bauausführung ----------------------------------------------------------------------- Baukörper aus dem Jahr 1972 •Ziegel-Massiv-Bauweise •Innentreppen aus Stahlbeton mit Teppichbelag • Tiefgarage Informationen zur Wohnausstattung ----------------------------------------------------------------------- •Bad mit Wanne, Waschtisch und Waschmaschine, Lüftungsanlage •WC mit Waschbecken •Personenaufzug mit Übergröße (NEU 2025) •Böden: Laminat, Parkett, Fliesen •2-fach-verglaste Wohnraumfenster •Kellerabteil Bitte beachten Sie: Diese Immobilie wird ausschließlich gemeinsam mit einem Tiefgaragenstellplatz (im Wert von 25.000 €) veräußert, was zu einem Gesamtkaufpreis von 344.900 € führt. Die Aufteilung und Anordnung der Räume erhalten Sie über die Grundrisse in unserem ausführlichen Exposé.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 14.10.2028. Endenergieverbrauch beträgt 171.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2023. Die Energieeffizienzklasse ist F. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zukommen. Füllen Sie hierzu bitte das Kontaktformular vollständig aus. Unsere Kolleginnen und Kollegen setzen sich gerne mit Ihnen in Verbindung. Damit wir Ihnen sofort das Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht Ihre Zustimmung. Sie erhalten daher vorab eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, Hinweise zum Datenschutz und Provisionshinweise. Bitte bestätigen Sie über den enthaltenen LINK, dass Sie die Belehrung erhalten haben und wir sofort für Sie tätig werden dürfen. Sobald Ihre Bestätigung vorliegt, erhalten Sie automatisch detaillierte Informationen zur Immobilie. Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage insoweit unverbindlich und kostenfrei. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf / -vermietung vorbehalten.