Wohnen und Arbeiten auf ca. 446 m² Wohn-und Nutzfläche unter einem Dach in Feldrandlage

Wohnen und Arbeiten in perfekter Harmonie – Ihr vielseitiges Refugium in Feldrandlage! Willkommen in dieser einzigartigen Immobilie, die Wohnen und Arbeiten auf faszinierende Weise kombiniert. Dieses Einfamilienhaus mit angrenzendem Gewerbeteil und separierter Einliegerwohnung bietet die ideale Symbiose aus großzügigem Wohnraum und flexiblen Gewerbeflächen. Wohntrakt: Im Wohntrakt erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit lichtdurchflutetem Wintergarten. Zwei mögliche Schlafzimmer, eine gemütliche Küche, ein Gäste-WC und eine geräumige Diele mit Treppenhaus bieten Komfort und Flexibilität. Das Obergeschoss besticht durch ein großes Zimmer mit Loggia, anliegendem Schlafzimmer und Vollbad – ideal für Kinder, Gäste oder ein Atelier. Zudem bietet die vollwertige Einliegerwohnung im Erdgeschoss Platz für z. B. Angestellte. Die beiden vorgelagerten Büroräume können flexibel integriert werden. Gewerbetrakt: Der Büro- und Werkstatttrakt ist durch Freizeiträume mit Bar, Sauna, Hauswirtschaftsraum, Dusche und WC verbunden. Eine integrierte Garage, ideal für Anlieferungen, ergänzt diesen Bereich. Der intelligente Grundriss ermöglicht den direkten Zugang zur Hauptwohnung oder über den separaten Eingang mit Windfang. Außenbereich: Ein geschützter, parkähnlicher Garten in Feldrandlage bietet einen idyllischen Rückzugsort. Die gepflasterte Hofeinfahrt und zahlreiche Parkmöglichkeiten erleichtern den Alltag. Ein separates Garagengebäude mit vier Garagenplätzen sorgt für zusätzlichen Komfort. Nachhaltigkeit: Energiesparträger wie Solaranlage und Kleinwindkraftanlage unterstützen die Pelletheizung und Luft-/Wärmepumpe, wodurch der Stromverbrauch minimiert wird. Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Diese Immobilie eignet sich hervorragend für Freiberufler, Handwerker, Dienstleister und Online-Händler. Die Werkstatträume und der angrenzende Bürotrakt können flexibel genutzt werden. Dank des flexiblen Festsetzungsbeschlusses der Gemeinde ist eine gemischte Nutzung

- Kleinwindkraftanlage mit ca. 6 kW (2014) - Solaranlage für Warmwasser- und Heizungsunterstützung (2008/2009) - Moderne Holzpelletheizung (2009) und Strommix - Luft-/Wasserpumpe 21kW (2023) zusätzlich - Eigener Brunnen für Nutzwasser, zugelassen - Integrierte Garage zwischen Werkstatt und Wohnräumen - Separates Garagengebäude (insgesamt 4 Garagenplätze) - Parkflächen gepflastert: -7- - Vollpflasterung Zuwegung - Parkähnlicher, geschützter Garten - Feldrandlage - Sauna - Angestelltenwohnung oder Bürobereich mit Küche und Bad - Im Obergeschoss reiner Schlafbereich mit Loggia und Vollbad - Separierte Eingänge - Wintergarten, massiv (1993), neue Kunststofffenster 2020 - Großer Terrassenbereich - Fußbodenheizung partiell - Mahagonifenster mit Isoglas - Massivbau mit Klinker - Großer Freizeitbereich mit Bar-oder Wellnessraum, Sauna und separatem Duschbad und Gäste-WC Hinweis: Aufgrund des sehr flexiblen Festsetzungsbeschlusses der Gemeinde ist eine vielfältige gemischte Nutzung der Immobilie möglich. Eine gewerbliche Anmeldung ist bei / nach Erwerb unbedingt erforderlich. Sprechen Sie gerne mit uns über diese Auflage.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 1.5.2034. Endenergiebedarf beträgt 96.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Holz-Hackschnitzel. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1983. Die Energieeffizienzklasse ist C. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger