Sofort Einziehen und wohlfühlen, wunderschöne drei Raum Wohnung mit Balkon und EBK

Da die Wohnung sofort bezugsfertig ist, eignet Sie sich ideal für Eigennutzer, aber auch für Kapitalanleger ist die Immobile nicht uninteressant: mit einer zu erwartenden Jahresmieteinnahme von 7.056 EUR kalt, dies entspricht dem 29 X-fachen, Bzw. ca. 3,4% Rendite. Für Kapitalanleger bieten wir die Erstvermietung kostenlos an. Diese lichtdurchflutete und schöne Drei-Zimmer-Wohnung mit rund 84 Quadratmetern Wohnfläche befindet sich in der Hochparterre eines um 1921 erbauten und im Jahr 1999 kernsaniertem Mehrfamilienhaus. Das Haus liegt in einer ruhigen Nebenstraße und besteht aus 8 Wohneinheiten. Die gesamte Liegenschaft strahlt den klassischen Charme des typischen 1920´ziger Gohliser-Altbaus aus, die gesamte Immobilie ist top-gepflegt! Durch die Lage in einer Nebenstraße wohnen Sie wunderbar ruhig, aber dennoch äußerst zentral! Diese Wohnung eignet sich hervorragend für die Einrichtung eines Home Office, für Familien, oder als Nutzung in einer WG. Alle benötigten Medien wie DSL und Koaxial liegen an, ein 5G Signal Indoor ist ebenfalls gegeben. Mit nur 1,3km Entfernung ist der Auensee und die zugehörige Freizeitanlagen in nur 15 Min. zu Fuß erreichbar, besonders für Familien wird hier viel geboten, ob mit dem E-Bike den Park erkunden oder mit der Parkeisenbahn hier ist für groß und klein was geboten. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfes, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in fußläufiger Entfernung. Besonders hervorzuheben ist für Familien, sowie Berufspendler die nähe an die Kita`s, der B-6, so wie die ÖVPN Anbindung, die in nur 2 Min. zu Fuß erreichbar ist und mit 2 Tram sowie mehreren Buslinien im 5 Minuten Takt bedient wird. Bis zum Leipziger Hauptbahnhof beträgt die Fahrzeit ca. 15 Min.

Bei den Sanierungsarbeiten 1999 wurde sehr darauf geachtet den Baustil der 1920`ziger aufrecht zu erhalten, was im Treppenhaus sehr schön zu sehen ist. Das Treppenhaus sowie die Außenanlage werden von einem Hausmeisterdienst instandgehalten. Insgesamt 84 Quadratmeter verteilen sich auf ein lichtdurchflutetes, großes Wohnzimmer sowie zwei Schlafzimmer, der Küche mit Abstellkammer, einem Tageslichtbadezimmer, dem Flur und dem Balkon. Die Küche verfügt über eine Zeitgemäße Einbauküche mit Elektrogeräten, der Raum bietet eine angenehme Größe, wodurch eine Integration mit einem Familienesstisch kein Problem darstellt. Besonders hervorzuheben ist die angrenzende Abstellkammer, derzeit befindet sich hier keine Zimmertüre und wird als Speise- und Putzkammer genutzt. Durch die Küche gelangen Sie an den angrenzenden Süd-Ost Balkon mit Blick ins Grüne, welcher zum entspannten Frühstücken in den sonnigen Morgenstunden einlädt. Das Tageslichtbadezimmer ist mit Badewanne und Duschvorrichtung, einem Waschtisch, einem WC, so wie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Der Raum wurde, zu dreiviertel der Wand Höhe mit einem zeitlosen Grauton befliest und liegt in Richtung des ruhigen, innenliegenden Gartens. Alle Wohnräume wurden mit zeitlosem Laminat versehen. Der Küchenbereich ist mit klick Vinyl ausgestattet. Alle Fenster sind mit Doppelverglasung ausgestattet, aufgrund des nicht vorhandenen Denkmalschutz ist, dass nachrüsten mit Rollläden technisch möglich. Zur Wohnung gibt es ein eigenes Kellerabteil für mehr Stauraum. Im Garten des Rückgebäudes befinden sich Fahrradständer für die Gemeinschaftliche Nutzung im Keller Bereich finden Sie hierfür einen vorhergesehen Raum. Der Außenbereich verfügt über eine angenehme Größe, welcher für Kinder zum Spielen oder für Erwachsene zum Grillen einlädt, die gesamte Fläche kann gemeinschaftlich genutzt werden.

Eine Besichtigung ist nach vorheriger Absprache möglich. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Sie haben auf Anhieb nichts gefunden oder suchen Sie etwas ganz bestimmtes? Teilen Sie uns einfach mit, was Sie suchen oder wonach wir für Sie die Augen offenhalten dürfen. Profitieren Sie von den Vorteilen einer professionellen Maklersuche. Der Suchauftrag ist unverbindlich.