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Attraktives Wohn-Geschäftshaus in zentraler Lage von Bad Salzuflen!

32105 Bad Salzuflen

795.000 €

Kaufpreis

277 m²

Wohnfläche

465 m²

Grundstücksfläche

Ausstattung & Merkmale

Balkon / TerrasseKeller

Eckdaten

Kaufpreis:	795.000 €
Käufercourtage:	3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Wohnfläche:	277 m²
Grundstück:	465 m²
Balkone:	1
Baujahr:	1964
Zustand:	Gepflegt
aktuell vermietet:	Ja
Stellplatztyp:	Außenstellplatz
Stellplatzanzahl:	4

Wesentlicher Energieträger:	Gas
Energieausweis liegt vor:	Ja, liegt vor
Energieausweistyp:	Bedarfsausweis
Gültig bis:	2033-07-04
Energiebedarfskennwert:	232 KWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:	G
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten:	Nein
Baujahr:	1964

Kann ich mir diese Immobilie leisten?

Standort

32105 Bad Salzuflen

Was kostet ein Umzug hierher?

Beschreibung

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein 3 Familien - Wohnhaus mit einer Gewerbefläche im EG Bäckerei + Kaffee. Das Objekt ist komplett vermietet, die Gewerbefläche wird seit 10 Jahren von der Fa. Hensel erfolgreich bewirtschaftet. Die Wohnfläche teilt sich in zwei 4 Zi. Küche, Bad, G-WC ca. 110 m² und in eine 2 Zi. Küche, Bad ca. 57 m² auf. Die Gewerbefläche beträgt ca. 112 m². Das ganze Haus wurde im Jahre 2008 renoviert und umgestaltet, 2020 wurde das Dach gedämmt und neu eingedeckt.

Ausstattung

Gas-zentralheizung von 2008, Kunststofffenster, 2020 wurde das Dach neu eingedeckt plus Dämmung.

Lage

Die zentrale Lage zum Kurpark und das umliegende Kurgebiet sind ein Garant für die wirtschaftliche Nutzung dieser Immobilie.

Sonstiges

Energieausweise: Energieausweis Wohngebäude: Bedarfsausweis, Gas, 232,6 kWh(m²a), G. Energieausweis Gewerbe: Verbrauchsausweis, Gas, Energieverbrauche Wärme 129,4 kWh(m²a), Energieverbrauch Strom 43,7 kWh(m²a), Gültig bis 04.07.2033.

Brandwein Immobilien GmbH

Herr Gunthard Breitenkamp

Impressum

Exposé-ID: 644259 | Referenz-ID: 11076

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