Helle 1-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon

Diese helle und gut geschnittene 1-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon ist Teil eines größeren Wohnensembles in guter Lage. Die Wohnung befindet sich im obersten, im 6. Stock, ein Aufzug ist vorhanden. Sie ist sehr gepflegt, gut vermietet und ist damit auch für den Kapitalanleger ideal geeignet. Ab 2013 wurde das gesamte Objekt modernisiert. Von Außendämmung über Balkon bis hin zum Fenstertausch. Auch die Wohnung an sich wurde renoviert - zuletzt z.B. 2010 das Bad modernisiert. Aufteilung und Daten: - ca. 24 m² großer Wohn-/Ess-/Schlafbereich mit Zugang zum ca. 9 m² großen Balkon - sep. Küche mit EBK - kleines Bad mit Eck-Dusche, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss - Laminatboden Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerabteil. Und ein TG-Stellplatz zum Preis von 20.000 €. Die Tiefgarage wurde saniert. Wohnung samt Stellplatz kosten insgesamt 310.000 €. Insgesamt eine sehr ansprechende Wohnung, in die sich eine Investition mehr als lohnt. Die Wohnung ist in einem gepflegten Zustand. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit mehr Bildern und weiteren Details zu. Selbstverständlich können Sie das Objekt in Absprache jederzeit besichtigen! Sämtliche Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers, für deren Richtigkeit wir keine Haftung übernehmen. Der Grundriss kann ggf. von den tatsächlichen Begebenheiten abweichen.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 2.7.2024. Endenergieverbrauch beträgt 103.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1967. Die Energieeffizienzklasse ist D. - die Wohnung ist seit 01.01.2020 für 720,00 € warm (Kaltmiete: € 600,00 + VZ Nebenkosten: 120,00) an ein junges Architekten-Paar vermietet Der Stellplatz ist separat für 60,00/Monat vermietet. - Falls keine Kapitalanlage, sondern Eigennutzung der Grund des Kaufinteresses ist: es gilt eine 3-monatige Kündigungsfrist. - Die Wohnung ist Teil einer WEG und wird selbstverständlich verwaltet. - Die Liegenschaft wird regelmäßig gewartet, gepflegt, modernisiert. Die Protokolle der Eigentümerversammlungen samt Wirtschaftspläne liegen vor. - Rücklagen aktueller Stand: 549,02 € - Hausgeld momentan: 163,00 € - Für Kapitalanleger: Rendite ca. 2,55 %. Die anzunehmende Wertsteigerung noch nicht berücksichtigt. Falls Sie Interesse an einer Besichtigung haben, lassen Sie uns ein Zeitfenster zukommen, wann es bei Ihnen generell geht, dann werden wir entsprechend Terminvorschläge unterbreiten.