Stadthaus in 1A-Lage mit 432 m² vermietbare Fläche!

Sie sind auf der Suche nach einer gehobenen ca. 172 m² großen Maisonette-Wohnung in direkter 1A-Innenstadtlage von Schwäbisch Gmünd und gleichzeitig möchten Sie Eigentümer eines Stadthauses mit eigengenutzten oder vermietbaren ca. 260 m² Laden-, Lager-, und Bürofläche werden? Wir präsentieren im Alleinauftrag, dieses im Jahre 1995 umfassend kernsanierte und modernisierte Wohn- und Geschäftshaus Baujahr 1894, dessen wunderschöne, rekonstruierte Fassade zur Fußgängerzone hin unter Denkmalschutz steht und im Innern sehr geschmackvoll ausgestattet wurde. Das gesamte Erdgeschoss mit seinen großen, hohen Schaufenstern und repräsentativem Eingangsbereich ist mit einer einbruchshemmenden Verglasung der Widerstandsklasse EH3 ausgestattet, welches der höchsten Klasse gegen Durchwurf oder Durchbruch entspricht und den Ladenmietern ein großes Sicherheitsgefühl garantieren wird. Das helle Ladengeschäft verfügt im Erdgeschoss über eine offene Verkaufsfläche von ca. 69 m² und bietet durch seine hohe Decke ein einladendes Ambiente. Die Sozialräume und Lagerflächen des Ladengeschäfts befinden sich im Untergeschoss auf ca. 86 m². Dort befindet sich auch die Möglichkeit zum Anschluss einer Küche. Das 1. Obergeschoss besteht aktuell aus einem offenen Büro mit Empfangsbereich und zwei Arbeitsplätze, einem Wartebereich im Flur vor zwei weiteren Büroräume, einer Teeküche der Marke bulthaup, einem separaten Damen- und Herren-WC sowie einem Serverraum und einer Registratur. Diese ca. 87 m² große Etage könnten Sie mit geringem Aufwand zudem in eine komplett abgeschlossene Wohneinheit umbauen. Über ein eigenes Treppenhaus gelangen Sie nun in die gehobene Maisonette-Wohnung im 2. Obergeschoss. Sie besticht auf dieser Ebene mit ca. 91 m² durch einen hellen Wohn- und Essbereich sowie einer hochwertigen, offenen Einbauküche (ohne Elektrogeräte) der Marke bulthaup, die bereits im Kaufpreis enthalten ist! Direkt daneben befindet sich eine Speisekammer zur Lagerung von Vorräten. Über den Flur

Besonderheiten der Immobilie: + Wohn- und Geschäftshaus Baujahr 1894 + direkte 1A-Innenstadtlage in der Fußgängerzone von Schwäbisch Gmünd + umfassende Kernsanierung und Modernisierung im Jahre 1995 + denkmalgeschützte rekonstruierte Fassade + einbruchshemmende EH3-Verglasung im gesamten Erdgeschoss + beide Haustüren mit Mehrfachverriegelungen + helles Ladengeschäft mit ca. 69 m² Verkaufsfläche im Erdgeschoss + Sozialräume und Lagerflächen des Ladengeschäfts im Untergeschoss auf ca. 86 m² + Küchenanschlüsse im Untergeschoss vorhanden + drei Büros mit vier Arbeitsplätze im 1. Obergeschoss auf ca. 87 m² + 1. Obergeschoss kann zur abgeschlossenen Wohneinheit umgebaut werden + gehobene ca. 172 m² große Maisonette-Wohnung im 2. Ober-, und Dachgeschoss + hochwertige, offene Einbauküche (ohne Elektrogeräte) der Marke bulthaup + ausgebauter Dachboden mit zusätzlichem Stauraum + Gartennutzung möglich + genehmigte Werbeanlagen für gewerbliche Mieter vorhanden + insgesamt ca. 432 m² Wohn- und Nutzfläche für nur 3.352,- Euro pro Quadratmeter + optional ein bis vier Tiefgaragen-Stellplätze erwerbbar

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.