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    Online seit: 08.12.2023

    Praktische 3-Zimmer-Etagenwohnung mit zusätzlichen Kachelofen, Loggia und Festgarage in Salzweg

    94121 Salzweg
    155.000 €
    Kaufpreis
    3.0
    Zimmer
    75 m²
    Wohnfläche

    Ausstattung & Merkmale

    Balkon / TerrasseKellerEinbaukücheWasch- / Trockenraum

    Eckdaten

    Kaufpreis: 155.000 €
    Hausgeld: 444 €
    Käufercourtage: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. des Kaufpreises.
    Kann ich mir diese Immobilie leisten?

    Standort

    94121 Salzweg
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

    Im Jahr 1984 wurde dieses nur aus 6 Wohneinheiten bestehende Haus in grundsolider Ziegelmassivbauweise errichtet. Jeweils im EG, 1.OG und DG wurden zwei Wohnungen untergebracht. Das Haus ist voll unterkellert. Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im 1. OG. Der Bauherr war sehr weitsichtig. So hat er außer der Zentralheizung die Wohnung mit einem eigenen Kachelofen für Festbrennstoffe ausgestattet. Haben Sie Zugriff auf Holz? Dann können Sie hier prima Heizkosten sparen. Wenn man durch die Wohnung geht gefällt besonders die äußerst durchdachte und funktionelle Raumaufteilung. Tritt man ein gelangt man von der Diele in den zentral liegenden offenen Wohn-/Essbereich. Zwischen Wohn- und Essbereich gibt es keine Mauer oder Tür, was das Wohnvergnügen nur einschränken würde. Vom Wohnzimmer gelangt man hinaus auf eine Loggia. Hier im Wohn-/Essbereich steht auch der Kachelofen. Stellen Sie sich gemütliche Winterabende vor, an welchen Sie die wohlige Wärme des Ofens genießen können. Von der Diele ebenfalls begehbar ist die abgeschlossene Küche mit Fenster. Neben dem Elternschlafzimmer gibt es ein weiteres Zimmer als Kinder- oder Arbeitszimmer, Bad und WC sind getrennt, beide verfügen jeweils über Fenster.

    Ausstattung

    Offener Wohn/-Essbereich, Loggia, Kachelofen, Küche, Diele, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad, WC. Die Wohnfläche beträgt ca. 75,76 m².

    Grundriss

    Grundriss

    Lage

    Besser kann man nicht wohnen: In unmittelbarer Nähe zum Ortszentrum, hier aber völlig ruhig an einer reinen Anliegerstraße, in einem Haus mit nur 6 Wohneinheiten steht eine Wohnung zum Verkauf. In der Umgebung befinden sich fast ausschließlich Ein- und Zweifamilienhäuser. Salzweg liegt nur 8 km östlich vom Passauer Stadtzentrum. Der Ort verfügt über eine vollständige Infrastruktur wie Supermarkt, Discounter, Bio-Markt, Geschäfte verschiedenster Art, Tankstellen, Allgemeinarzt, Fachärzte, Apotheke, Grund- und Hauptschule, Kindergarten. Linienbushaltestelle liegt nur wenige Gehminuten vom Haus entfernt.

    Sonstiges

    Die Wohnung ist zur Zeit für 430,- € netto + 30,- € Garage + 160,- € ZH/NK = 620,- € brutto vermietet. Die Hausgeldvorauszahlung beträgt laut Hausverwaltung ca. 444,00 €. Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil und eine Einzelgarage. Energiekennwerte: Art des vorliegenden Energieausweises: Energieverbrauchsausweis Endenergieverbrauch: 110,1 kWh/(m²a) Energieträger: Heizöl Baujahr Wohngebäude: 1984, Baujahr Anlagentechnik: 1999 Energieeffizienzklasse: D Maklercourtage: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. des Kaufpreises. Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: 148.000,00 € + 7.000,00 € Garage 155.000,00 € Gesamt Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
    Logo Herr Philipp Resch

    Passauer Immobilien Resch & Söhne GmbH seit 1968

    Herr Philipp Resch

    Impressum

    Exposé-ID: 890990  |  Referenz-ID: 347123


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