Luxuriöses Reetdachanwesen mit großzügigen Grundstück in idyllischer Lage

Zum Verkauf steht ein großzügiges und gepflegtes Landhaus mit einer Wohnfläche von ca. 287,98 m² auf einem Grundstück von ca. 8.100 m². Das Objekt bietet eine luxuriöse Ausstattungsqualität und befindet sich in einem guten und modernen Zustand. Im Jahr 2018 wurde das Reetdach des Hauses komplett erneuert, während im Jahr 2022 eine Alarmanlage sowie eine Videoüberwachung installiert wurden. Das Landhaus verfügt über insgesamt fünf Zimmer, darunter drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Die großzügige Wohnfläche verteilt sich auf zwei Etagen und bietet viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Zwei moderne Badezimmer mit exklusiver Ausstattung, darunter ein Whirlpool, bieten einen Ort der Erholung und Wellness. Das Objekt besticht durch seinen charmanten Stil und die hochwertige Verarbeitung. Die Fenster sind in Echtholzausführung mit stilvollen Sprossen gehalten, was dem Haus ein traditionelles und gemütliches Flair verleiht. Im Kaminzimmer lädt ein behagliches Feuer zu entspannten Abenden ein. Eine Massivholztreppe aus Eiche führt von hier aus in das Obergeschoss des Hauses. Des Weiteren gehört zu der Immobilie eine Doppelgarage, die ausreichend Platz für zwei Fahrzeuge bietet. Ein Nebengebäude mit Büro erweitert die Nutzungsmöglichkeiten der Immobilie zusätzlich. Die Außenanlagen des Landhauses sind äußerst ansprechend gestaltet. Eine exklusive hochwertige schmiedeeiserne Zaunanlage sorgt für Sicherheit und Privatsphäre. Ein Geräteraum/Werkstatt bietet ausreichend Platz zur Unterbringung von Gartengeräten und -möbeln. Darüber hinaus steht den Bewohnern eine zusätzliche Weidefläche zur Verfügung. Diese befindet sich im hinteren Bereich des Grundstücks (außerhalb der Einzäunung) und hat eine Größe von ca. 4.500 m2. Die Lage der Immobilie ist ruhig und dennoch gut angebunden. Die umliegende Natur bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge oder Freizeitaktivitäten im Grünen. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte in der Nähe

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 3.10.2028. Endenergiebedarf beträgt 156.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900. Die Energieeffizienzklasse ist E. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk