Viel Raum für Familie und Praxis: Modernes Wohn- und Geschäftshaus

Willkommen in diesem gepflegten Wohnhaus mit separater Praxis, das Wohn- und Arbeitskomfort in einer attraktiven Umgebung vereint. Die Immobilie wurde im Jahr 2005 erbaut und befindet sich auf einem ca. 700 m² großen Grundstück (wird noch neu vermessen). Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 131,66 m² und einer Nutzfläche von ca. 54,16 m² (davon ca. 36,71 m² Praxisfläche und 17,45 m² Nutzfläche Wohnen), verteilt auf insgesamt 6 Zimmer, bietet das Haus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten sowohl für Familien als auch für Freiberufler, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Die zentrale Lage gewährleistet eine gute Erreichbarkeit und Parkmöglichkeiten für Kunden der Praxis, was insbesondere für selbstständige Berufsgruppen einen erheblichen Vorteil darstellt. Die Verbindung aus privater Wohneinheit und separatem Arbeitsbereich macht dieses Wohn- und Geschäftshaus zu einer interessanten Option für unterschiedliche Lebensentwürfe. Das Haus präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Aktuelle Sanierungen und Modernisierungen sorgen für einen gehobenen Ausstattungsstandard und zeitgemäßen Wohnkomfort. Im Jahr 2024 wurde eine moderne Heizungsanlage eingebaut, was einen effizienten und nachhaltigen Energieverbrauch garantiert. Für das Jahr 2025 ist eine weitere wertsteigernde Maßnahme bereits umgesetzt worden: Im Wohnzimmer sorgt ein neuer Parkettboden für eine angenehme Atmosphäre. Zusätzlich wurde dieses Jahr eines der beiden Badezimmer erneuert und entspricht damit modernen Ansprüchen an Funktionalität und Ästhetik. Die Raumaufteilung überzeugt durch ein durchdachtes Konzept: Im Erdgeschoss befindet sich die praxisgeeignete Einheit mit eigenem Zugang, wodurch Diskretion sowohl für Bewohner als auch Kunden gewährleistet ist. Über einen separaten Eingang gelangen Sie in den Wohnbereich, der sich auf drei Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer und zwei moderne Badezimmer verteilt. Die Ausstattung ist hochwertig und langlebig gewählt.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 13.9.2032. Endenergieverbrauch beträgt 72.13 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2005. Die Energieeffizienzklasse ist B. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales