Familientraum! - Hochwertig ausgestattetes Reihenendhaus in vielseitiger Umgebung!

Hochwertig ausgestattet, neuwertig und modern - mit diesen drei Argumenten lässt sich das hier zum Verkauf stehende Reihenendhaus sehr treffend beschreiben. Dieses moderne Reihenendhaus aus dem Jahr 2021 bietet eine Wohnfläche von etwa 144 m² und verfügt über insgesamt 5,5 Zimmer. Im Erdgeschoss überzeugt das Entree mit einem hellen und praktisch geschnittenem Eingangsbereich. Hier finden Sie außerdem ein Gäste-WC und für kurze Wege im Haus eine Vorratskammer. Mit vier Schlafzimmern und zwei Badezimmern eignet sich die Immobilie ideal für Familien oder Paare, die Wert auf großzügigen Wohnraum legen. Die hochwertige Ausstattung des Hauses umfasst unter anderem eine Fußbodenheizung in allen Geschossen inklusive dem hochwertig ausgebauten Kellergeschoss. Dreifach verglasten Fenster, Fassaden- und Dachdämmung und die Baustandards aus dem Jahr 2021/2022 gewährleisten eine exzellente Wärmedämmung, Schallschutzisolierung und präsentieren sich dann in der Energieeffizienzklasse B. In allen Geschossen wurde das Haus mit Echtholzparkett, oder modernen Fliesen ausgestattet. Das Haus verfügt zudem über zwei großzügige und hochwertig ausgestattete Badezimmer, was den Komfort im Alltag erheblich erhöht. Der ausgebaute Keller mit Fußbodenheizung bietet zusätzlichen Platz für Hobbyaktivitäten oder Stauraum. Zu den weiteren Highlights zählt die Terrasse mit Gartenanteil im Erdgeschoss und die geräumige Dachterrasse im Dachgeschoss, auf denen man die Sonne genießen und den Tag ausklingen lassen kann. Ein Tiefgaragenstellplatz ist ebenfalls vorhanden und im Kaufpreis inkludiert, was gerade in städtischen Gebieten ein großer Vorteil ist. Die Immobilie befindet sich in einem neuwertigem Zustand und zeichnet sich durch eine gehobene Ausstattungsqualität aus. Die Video-Sprechanlage in allen Wohnebenen sorgt für zusätzliche Sicherheit. In unmittelbarer Umgebung befinden sich das Neckarcenter, was den täglichen Einkauf erleichtert und diesen auch fußläufig

* Dreifach-Verglasung der Fenster * * Video-Sprechanlage in allen Wohnebenen * * Fußbodenheizung im gesamten Haus inkl. Kellergeschoss * * Echtholzparkett * * Hausmeisterservice und Winterdienst * * Ausgebauter Keller / Hobbyraum * * Zwei großzügige Badezimmer und separates Gäste WC * * Tiefgaragenstellplatz * * Zusätzlicher angemieteter Außenstellplatz (nach Verfügbarkeit) * * Abgehängte Decken * * Fahrradbox direkt vor dem Haus* * Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung (Neckarcenter) * * Grundstück nach WEG geteilt (€ 317,-/monatlich Hausgeld inkl. TG) *

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 12.7.2031. Endenergiebedarf beträgt 55.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist KWK fossil. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2021. Die Energieeffizienzklasse ist B. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales