Rubrik auswählen
Merkliste (0)

    Online seit: 30.01.2024

    Zweifamilienhaus + Bauplatz für Kapitalanleger, Großfamilien oder Bauträger.

    63571 Gelnhausen
    698.000 €
    Kaufpreis
    9.0
    Zimmer
    220 m²
    Wohnfläche
    1.169 m²
    Grundstücksfläche

    Eckdaten

    Kaufpreis: 698.000 €
    Käufercourtage: 5,95% Käuferprovision auf den beurkundeten Kaufpreis
    Kann ich mir diese Immobilie leisten?

    Standort

    63571 Gelnhausen
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

    Die hier präsentierte, freistehende Immobilie wurde 1964 in solider massiver Bauweise auf einem ansprechenden, 572 m² großem Grundstück, in angenehmer Südhanglage von Gelnhausen errichtet und verfügt über insgesamt 9 Zimmer bei insgesamt ca. 220 m² Wohnfläche. Die großzügige Architektur des Gebäudes hält außergewöhnlich viel Platz mit attraktiv geschnittenen, Licht durchflutenden Räumen auf 3 Ebenen bereit, und bietet mit großen Fensterfronten, einem großen überdachten Balkon (inklusive Fernblick!) und 2 kleinen Balkonen, sowie einer überdachten Terrasse eine hohe Wohnqualität. Das ursprünglich als großzügiges konzipierte Einfamilienhaus enthält aber 2 Wohnungen. Die Nebenwohnung (Untergeschoss) ist gut von der Hauptwohnung (Erdgeschoss und Obergeschoss) separiert, hat ca. 60 m² Wohnfläche und verfügt über einen eigenen Eingang. Daher kann sie problemlos vermietet oder für berufliche Zwecke oder als Gästewohnung genutzt werden. Unterhalb dieses Grundstückes befindet sich ein weiteres bebaubares Flurstück in Größe von 597 m² mit 2 Garagen. Ideale Konstellation z.B. für eine Familie, die sich freuen würde, wenn die erwachsen gewordenen Kinder in ihrer Nähe bleiben und auf dem unteren Grundstück ihr eigenes Haus errichten. Denkbar wäre auch die Errichtung eines Büros oder einer Praxis mit dem Vorteil, dass Sie nicht mehr lange Wege zur Arbeit haben und dennoch die Arbeit vom Wohnen getrennt haben. Oder Sie wollten schon immer einen großzügigen Garten haben und schätzen es, dass Ihr Haus nicht direkt an der Straße steht.

    Ausstattung

    Die Ausstattung der Hauptwohnung ist hochwertig, z.B. Holzfußböden, Zimmerdecken, Innentreppe und Haustüre aus massiver Eiche. Im Zuge diverser Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen, wurden in den letzten Jahren beispielsweise 2 Bäder erneuert, mehrere Fenster ausgetauscht und die Fassade überwiegend gestrichen. 2011 wurde eine neue Brennwert-Gasheizung installiert. Eine Übernahme des Objektes wäre zeitnah mit wenigen Maßnahmen zu realisieren. Gleichwohl entsprechen einige Ausstattungskomponenten nicht mehr "dem Puls der Zeit", somit besteht je nach persönlichem Anspruch und Geschmack ggf. weiterer Renovierungsbedarf, z.B. eine Erneuerung der beiden nicht sanierten Bäder, der Teppichböden usw.. Der Außenbereich des Hauses besteht aus einem blickgeschützten eingewachsenen Garten mit Grünfläche, Sträuchern und Obstbaumbestand, einer großen Terrasse für die Nebenwohnung und einem sehr großen überdachten Balkon in der Hauptwohnung mit herrlichem Blick über Gelnhausen in das Kinzigtal.

    Grundriss

    Untergeschoss

    Lage

    Das hier angebotene Zweifamilienhaus steht auf einem komplett nach Süden ausgerichteten gut geschnittenen Grundstück mit leichter Hanglage. Es befindet sich in einer begehrten Wohnlage von Gelnhausen mit angenehmer Nachbarschaft. In der Umgebung befinden sich sowohl großzügige Villen als auch Mehrfamilienhäuser. Die Entfernung zur Altstadt beträgt ca. 15 Gehminuten. Ärztezentrum und Krankenhaus sind in ca. 5 Gehminuten zu erreichen. Einkaufszentren, sowie Kindergarten, Grund- und weiterführende Schulen sind ca. 10-15 Gehminuten entfernt. Die historische Barbarossastadt Gelnhausen ist nicht nur ein Ausflugsort für Liebhaber historischer Stätten und Sitz von Behörden der Stadt- und Kreisverwaltung des Main-Kinzig-Kreises, sondern auch als Wohnort sehr geschätzt. Hier gibt es alles, was das Leben lebenswert macht: gute Einkaufsmöglichkeiten in der Stadt selbst und in den verkehrsgünstig gelegenen Einkaufszentren, Ärztezentrum und Krankenhaus, alle Schultypen, Frei- sowie Hallenbad und nicht zuletzt eine bezaubernde Altstadt mit Fußgängerzone, Ober- und Untermarkt, die zum Bummeln und Verweilen einlädt. Gelnhausen liegt an der A66 zwischen Frankfurt am Main und Fulda. Die Verkehrsanbindung Richtung Rhein-Main-Gebiet ist ideal: Gelnhausen verfügt gleich über zwei Autobahnauffahrten und einen Bahnhof. Mit dem Auto werden bei optimalen Verhältnissen nur ca. 35 min ins Zentrum von Frankfurt/Main (Entfernung ca. 45 km) benötigt, mit dem Zug ca. 40 min. Somit bietet der Standort auch für Berufspendler beste Voraussetzungen. Zwei schöne Kurorte, Bad Orb und Bad Soden, sind von Gelnhausen in ca. 15 Autominuten erreichbar.

    Sonstiges

    Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit kompletter Privatanschrift, Telefon- oder Handynummer und email-Adresse beantworten. Besichtigungen sind nur über unser Büro zu vereinbaren. Angebot ist freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten. Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis. Gerne vermitteln wir Ihnen auch eine Finanzierungsberatung. Die Angaben in diesem Angebot stützen sich auf Informationen des Eigentümers, für die wir keine Verantwortung übernehmen. Die Wohnfläche wurde gemäß den Vorgaben der Wohnflächenverordnung (WoFlV) ermittelt, also z.B. unter Berücksichtigung der Dachschrägen.
    Logo Herr Luca Sciarrotta

    Hauck Immobilien

    Herr Luca Sciarrotta

    Impressum

    Exposé-ID: 1029564  |  Referenz-ID: EDAM-17-1-24


    Ähnliche Immobilien

    • Charmantes Haus mit Flair in traumhafter Lage von Gelnhausen30 Bilder

      Charmantes Haus mit Flair in traumhafter Lage von Gelnhausen

      Gelnhausen

      230 m²

      9 Zimmer

      695.000 €

      Kaufpreis

    • Attraktives Zweifamilienhaus in gefragter Lage von Gelnhausen! Garage, Garten, Aussicht und frei!51 Bilder

      Attraktives Zweifamilienhaus in gefragter Lage von Gelnhausen! Garage, Garten, Aussicht und frei!

      Gelnhausen

      284 m²

      10 Zimmer

      680.000 €

      Kaufpreis

    • VIEL PLATZ IM GRÜNDAUER 3-SEITHOF! Mehrfamilienhausanlage mit Garage, einmaligem Design und Mietern!38 Bilder

      VIEL PLATZ IM GRÜNDAUER 3-SEITHOF! Mehrfamilienhausanlage mit Garage, einmaligem Design und Mietern!

      Gründau / Niedergründau

      359 m²

      16 Zimmer

      615.000 €

      Kaufpreis

    • Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten - Interessant für Eigennutzer u. Kapitalanleger)29 Bilder

      Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten - Interessant für Eigennutzer u. Kapitalanleger)

      Freigericht-Altenmittlau

      223 m²

      10 Zimmer

      469.000 €

      Kaufpreis

    • WRS Immobilien - Büdingen - Wohn-/Geschäftshaus  Innenstadt inkl. 7 Einzelgaragen - Netto 6,24 %9 Bilder

      WRS Immobilien - Büdingen - Wohn-/Geschäftshaus Innenstadt inkl. 7 Einzelgaragen - Netto 6,24 %

      Büdingen

      323 m²

      11 Zimmer

      765.000 €

      Kaufpreis

    Wie auf allen Online-Portalen kann es auch bei meinestadt.de in Einzelfällen passieren, dass gefälschte Anzeigen ausgespielt werden. Trotz umfangreicher Bemühungen lässt sich das leider nicht vollständig vermeiden. Lies hier unsere Sicherheitshinweise zum Thema Immobilienbetrug und erfahre, woran du solche Anzeigen erkennst, wie du dich vor Betrugsversuchen schützt und wie du dich im Betrugsfall verhältst. Bitte beachte, dass meinestadt.de und immowelt.de nicht für die Inhalte der Inserate verantwortlich sind und im Schadensfall nicht haften.
    Lokales Finden war noch nie so einfach

    Immobiliensuche jetzt auch per App

    Finde Angebote rund um Immobilien, Events, Jobs und lokale Nachrichten – gebündelt und bequem als App. Mit Merkliste und Push-Nachrichten. Lokales Finden war noch nie so einfach.App jetzt downloaden

    Services für die Immobiliensuche