Attraktives Anlageobjekt in Weilheim: Exklusives Wohn- und Geschäftshaus mit langfristiger Rendite

Zum Verkauf steht dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus in bester Altstadtlage von Weilheim. Das Haus wurde im Jahr 1900 erbaut und besteht insgesamt aus zwei Gebäudeteilen mit Gewerbe- und Wohneinheiten. Die Lage des Hauses in der Weilheimer Altstadt ist sehr attraktiv. Die Altstadt bietet eine charmante Atmosphäre mit zahlreichen historischen Gebäuden und gemütlichen Cafés und Restaurants. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist optimal, so dass man bequem alle Geschäfte, Schulen und Geschäfte des täglichen Bedarfs erreichen kann. Ein Gebäudeteil verfügt über eine ca. 245 m² Ladeneinheit und drei Wohnungen. Das zweite Gebäude besteht aus einer ca. 219 m² großen Ladenfläche und einer darüberliegenden Wohneinheit. Die Ladenfläche ist derzeit an eine florierende, namenhafte Weinhandlung vermietet. Das Mehrfamilienhaus wurde kontinuierlich modernisiert und saniert, zuletzt im Jahr 2020. Dabei wurden verschiedene Maßnahmen durchgeführt, wie die Renovierung der Fassade, die Erneuerung der Elektrik, die Modernisierung der Bäder und Küchen in den Wohnungen sowie der Einbau einer neuen Gasheizung und Wärmespeicher. Die Immobilie verfügt über eine Zentralheizung und bietet insgesamt 10 Stellplätze und 2 Garagen, was sowohl für Bewohner als auch für Besucher ausreichend Parkmöglichkeiten bietet. Durch die attraktive Lage in Weilheim und die großzügige Grundstücksfläche eignet sich das Mehrfamilienhaus als attraktive Anlageimmobilie mit Steigerungspotenzial. In den letzten Jahren wurden laufend Renovierungs- und Instandhaltungsarbeiten durchgeführt, um die Immobilie in einem guten Zustand zu halten. Zukünftig besteht noch Ausbau- und Aufbaupotenzial für das Bauwerk, um weitere Wertsteigerungen zu erzielen. Die Ausstattungsqualität des Wohn- und Geschäftshauses wird als gepflegt beschrieben, was jedoch ausreichend ist, um bequemes und angenehmes Wohnen zu ermöglichen. Die Lage in Weilheim wird zukünftig noch attraktiver, da die Stadt Ende 2024 dem MVV Verbund München

- Beste Altstadtlage von Weilheim - Attraktive Anlageimmobilie - Insgesamt 10 Stellplätze und 2 Garagen - Großzügige Grundstücksfläche - Attraktive Mieteinnahmen mit Steigerungspotenzial - Ausbau- / Aufbaupotenzial des Bauwerks

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