Großzügig und Individuell - Wunderschönes Haus mit Grundstück und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

In der beliebten Bergstadt Bad Grund steht dieses interessante Ein- bis Zweifamilienhaus auf einem ca. 1097 m² großen Grundstück. Das Haus wurde in Fachwerk-Bauweise als Reihenhausanlage um ca. 1670 erbaut und verfügt über insgesamt ca. 130 m² Wohnfläche im Obergeschoss und ca. 120 m² Nutzfläche im Erdgeschoss (Diese Fläche wurde bis vor kurzem als Friseursalon genutzt.) Das Objekt befindet sich seit vielen Jahren im Familienbesitz und wird liebevoll gepflegt. Wohlbefinden und Gemütlichkeit werden hier groß geschrieben. Gern möchten wir Ihnen einen kleinen Einblick über die Räumlichkeiten geben: Von dem großzügigen Eingangsbereich gelangen Sie in die Räume im Erdgeschoss. Hier befindet sich seit den 50er Jahren ein Friseursalon mit diversen Räumlichkeiten. Sicherlich besteht die Möglichkeit, das Erdgeschoss zu Wohnraum umzubauen. Des Weiteren befinden sich hier Gäste-WC, Hauswirtschaftsbereich, Abstellraum und der Ausgang auf das Grundstück und in den Garten. Eine wunderschöne historische Treppe bringt Sie in das Obergeschoss und somit in die gemütliche Wohnetage. Hier befinden sich Küche (inkl. hochwertiger Einbauküche) mit großzügigem Essbereich, Wohnzimmer sowie drei weitere Zimmer und das Badezimmer. Die Schlafräume sind so gestaltet, dass die Möglichkeit besteht eine Ankleide zu schaffen. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, allerdings entspricht die Größe des Bades nicht mehr den heutigen Ansprüchen. Ein absolutes Highlight ist der große Balkon, der von der Küche aus zugänglich ist und genug Platz bietet um mit der Familie und/oder Freunden zu sitzen und warme Tage zu genießen. Das gesamte Haus strahlt Wärme und Gemütlichkeit aus, jedoch möchten wir darauf hinweisen, dass durch das kleine Bad und den Friseursalon im Erdgeschoss evtl. Veränderungsbedarf besteht. Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten sind gegeben, z. B. Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, Mehrgenerationenwohnen oder die Möglichkeit einer Vermietung im Erdgeschoss. Beheizt wird die

-Gas-Zentralheizung / Therme aus 2012(Warmwasser über Durchlauferhitzer) -Einbauküche mit sämtlichen Elektrogeräten -hochwertige Vorwerk-Teppichböden -Badezimmer mit Badewanne -Gartenhaus -2-fach verglaste Kunststofffenster -Vorderdach aus 1997 -Hinterdach aus 1963 (Doppelfalzziegel) -und vieles mehr

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 18.4.2034. Endenergieverbrauch beträgt 244.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1670. Die Energieeffizienzklasse ist G. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales