Einfamilienhaus mit Potenzial zum Dreifamilienhaus in Top-Lage!

Es besteht die Möglichkeit das Haus mit Garten zu erwerben. Die Grundstücksgröße beträgt dann ca. 865 m². Weitere Informationen erhalten Sie im Gespräch! Ihr neues Zuhause - ein Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, welches einer Kernsanierung Bedarf- befindet sich im Herzen von Donaustauf und weist eine Wohnfläche von ca. 236 m² sowie eine Grundstücksfläche von ca. 460 m² auf. Über die Diele eintretend, eröffnet sich Ihnen Ihr Einfamilienhaus, welches Ihnen im Erdgeschoss ca. 75 m² Wohnfläche bietet und in zwei Kinderzimmer, ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche sowie ein Bad aufgeteilt ist. Der ca. 20 m² große Keller ist ebenso vom Erdgeschoss zu erreichen. Der Treppe nach oben folgend, gelangen Sie in das Dachgeschoss des Hauses, welches eine Größe von ca. 110 m² aufweist. Dieses ist in drei Kinderzimmer, ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, ein Arbeitszimmer, eine Küche sowie in ein Bad aufgeteilt. Aufgrund der notwendigen Kernsanierung, kann die Raumaufteilung nach Belieben, unter Anbetracht der Statik verändert werden. Die Einliegerwohnung ist über einen separaten Eingang zu erreichen und bietet Ihnen ca. 51 m² Wohnfläche auf 2-Zimmer, zuzüglich Bad und Küche. Zur Immobilie gehört ein großflächiges Nebengebäude, in welchen Ihnen sowohl 3 Garagen als auch umfangreiche Stauflächen zur Verfügung stehen. Die Besonderheit: Über einen Treppenaufgang, der sich im Nebengebäude befindet - welches sich über 2 Etagen erstreckt- gelangen Sie in den großzügigen Garten mit Hanglage. Alternativ können Sie auch den außenliegenden Aufgang wählen. Der Garten ist ein wahrer Traum und rundet die Immobilie perfekt ab. Umgeben von üppigem Grün und natürlicher Idylle lädt der Garten zum Entspannen und Genießen ein. Hier können Sie Ruhe und Stille in vollen Zügen erleben und doch befinden Sie sich zentral in Donaustauf. Einmalig! Durch die Größe des Hauses ist es auch möglich, das zwei Familien oder mehrere Generationen das Haus bewohnen. Sie haben hier zahlreiche

Folgende Raumaufteilung ist auf den jeweiligen Stockwerken: Erdgeschoss: - Wohnzimmer - Zwei Kinderzimmer - Schlafzimmer - Bad - Küche - Flur - Einliegerwohnung: - Wohnzimmer - Schlafzimmer - Küche - Bad Obergeschoss: - Wohnzimmer - Drei Kinderzimmer - Schlafzimmer - Arbeitszimmer - Bad - Küche - Flur Sonstiges: - 3 Garagen - Nebengebäude - Schuppen - Garten

Für Fragen sowie für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen unter der Tel.-Nr.: 0941/30770-240 (Hr. Schober) gerne zur Verfügung. Bei Erwerb verpflichtet sich der Käufer für unsere Tätigkeit eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss zu leisten. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen. Immobilienmakler Florian Schober RE/MAX in Regensburg Prüfeninger Schloßstr. 2, 93051 Regensburg Tel.: 0941 / 30770 - 240 Fax: 0941 / 30770 - 17 Email: florian.schober@remax.de Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE228543230 Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Hinweis auf EU-Streitschlichtung: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: https://ec.europa.eu/consumers/odr Wir sind nicht verpflichtet und bereit, an einem Streitbeilegungsverfahren teilzunehmen.