MGK bietet Provisionsfrei: gepflegtes Zweifamilienhaus in Luthe

Dieses schöne und gut erhaltene Zweifamilienhaus, sucht nach einem neuen Eigentümer der eine Kapitalanlage sucht! Das damalige Bauernhaus wurde 2003 kernsaniert und befindet sich in einem gepflegten Zustand, mit vielen Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohneinheit im Erdgeschoss ist seit dem 01.10.2024 vermietet und erwirtschaftetet eine Kaltmiete in Höhe von 1.150,00 €. Die Wohnung im Erdgeschoss kann über das gemeinschaftlich genutzte Treppenhaus, wie auch durch die eigenen Hauseingangstür betreten werden. Alternativ wäre dies auch eine hervorragende Bürofläche. Die Wohnfläche von ca. 120 m² teilt sich auf drei Zimmer, eine Küche, ein Tageslichtbad mit Dusche und Hauswirtschaftsraum auf. Das Highlight der Wohnung ist die großzügige und helle Diele, die als eigenständiger Wohnraum fungieren kann. Die gut durchdachte Positionierung der Fenster ermöglicht einen hohen Sonneneinfall und gleichzeitig auch ein angenehmes Maß an Privatsphäre. Eine Fußbodenheizung gibt den Räumlichkeiten eine gemütliche Wärme. Die Räume im Erdgeschoss sind breit geschnitten und mit Lichtschaltern auf einer barrierearmen Höhe ausgestattet, sodass auch Rollstuhlfahrer leicht zurechtkommen. Da der Grundriss dem vom Erdgeschoss ähnelt, gibt es auch in der Obergeschosswohnung einen großzügige Diele, die derzeit als Essbereich mit einer Tafel genutzt wird. Über diesen Bereich erreicht man das offene und helle Wohnzimmer, welches groß genug für eine zweigeteilte Nutzung ist. Zwei der vier Schlafzimmer befinden sich ebenfalls auf dieser Etage und haben, wie auch das Wohnzimmer, einen Blick in den Garten. Ein Badezimmer mit Badewanne, einer Dusche und zwei Waschbecken reiht sich auf diesem Geschoss mit ein. Gekocht werden kann in einer großen und abgeschlossenen Küche mit Fenster. Eine zusätzliche Abstellfläche bietet ein gesonderter Abstellraum. Da die Wohnung im Obergeschoss eine Maisonettewohnung ist, erreichen Sie über eine Treppe zwei weitere großzügige Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Dusche.

EG: - Badezimmer mit Fenster - WC - Fußbodenheizung - große und helle Räume - Fliesen OG: - Badezimmer mit Dusche und Badewanne - helle Wohn- und Schlafräume - Fliesen DG: - Badezimmer mit Dusche - Fliesen - Teppichboden Mieteinnahmen: - Erdgeschoss: vermietet seit dem 01.10.2024, Kaltmiete 1.150 €, Nebenkostenvorauszahlung 220 €, 4 Stellplätz, 50% Gartenanteil - Obergeschoss: vermietet seit dem 01.10.2004, Kaltmiete 747,80 €, Nebenkosten 92,20 €, Garage, 50 % Gartenanteil

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