3-Parteien-Mehrfamilienhaus mit großer Scheune - Ideal für Vermieter und Gewerbetreibende in Aerzen!

Kapitalanleger und Gewerbetreibende aufgepasst: Es erwartet Sie ein zentrales Drei-Parteien-Mehrfamilienhaus mit Anbau, großer Scheune und anliegendem Holzschuppen. Das etwa 1377m² große Eigentumsgrundstück kann von vorne und hinten befahren und nach Belieben aufgeteilt werden. Das Wohnhaus bietet Ihnen 285m² Wohnfläche, die sich wie folgt aufteilen: • Wohnung 1 (Erdgeschoss), 100m², gepflegt, vermietet • Wohnung 2 (Obergeschoss), 100m², gepflegt, vermietet • Wohnung 3 (Dachgeschoss), 85m², gepflegt, vermietet Die Scheune bietet Ihnen etwa 218m² Nutzfläche, der anliegende Anbau etwa 108m² verteilt auf Erd- und Obergeschoss. Der hinten am Grundstück erbaute Holzschuppen bietet Ihnen weitere ca. 30m² Überstellfläche. Die drei Wohnungen sind aktuell vollvermietet. Die Scheune könnten Sie selber nutzen oder ebenfalls vermieten - Gewerbetreibende erfreuen sich an der zentralen und beidseitig befahrbaren Nutzfläche inmitten von Aerzen. Das Haus erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete i.H.v. 1550,00€. Mit entsprechenden Mieterhöhungsmöglichkeiten können Sie hier eine attraktive Rendite erwirtschaften. Das Wohnhaus befindet sich in einem gut-gepflegt bis renoviertem Zustand. Das Dach wurde 2004 neu eingedeckt und gedämmt, die drei Gas-Etagenheizungen wurden 2017 erneuert. Die Elektro- und Wasserleitungen wurden bei den jeweiligen Wohnungssanierung teilweise mit modernisiert. Die Wohnungen selbst sind überwiegend renoviert und weisen höchstens normalübliche Gebrauchsspuren auf. Die Scheune und der Anbau sind ebenfalls gepflegt und vollumfänglich nutzbar. Je nach Nutzungsvorstellung können individuelle Umbaumaßnahmen anfallen. Eine auf dem Hof befindliche Garage bietet darüber hinaus weitere 10m² PKW-Stellfläche. Das längliche Eigentumsgrundstück kann von zwei Seiten / Straßen befahren werden und der hintere Teil ggf. als Bauland genutzt werden. Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von diesem Angebot überzeugen, wir freuen uns auf Sie!

• Massives 3-Parteien-Mehrfamilienhaus mit Scheune und Anbau (1953) • Gedämmtes Tonziegelsatteldach (2004) und Außenputzfassade am Wohnhaus • Vollkeller mit Gemeinschaftstrockenraum und 3x Abstellräumen für die Mieter • Beheizung der Wohnungen über Gas-Etagenheizungen (2017) • Teilweise erneuerte Elektro- und Wasserleitungen (ca. 1990) • Kunststofffenster mit Doppel/Iso-Verglasung • Unterschiedliche Laminat-, Fliesen- und PVC-Böden • Großflächige Massivscheune mit Anbau und Holzschuppen • Zwei Grundstückseinfahrten mit möglicher Abtrennung/Bebauung

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