Einfamilienhaus mit 100% gewerblicher Nutzung im GVZ Musterhauspark

Es handelt sich um ein ruhig gelegenes Einfamilienhaus mit 5 Zimmern und 2 Bädern mit einer Wohnfläche von 149 m². Das Haus, welches im Jahre 1999 als Musterhaus der Firma LUXHAUS erbaut wurde, ist in Fertigteilbauweise auf Bodenplatte erstellt.. Das dazugehörige Grundstück ist 621 m² groß, gepflegt und mit viel Grün bewachsen. Ein eigener Stellplatz auf dem Grundstück ist vorhanden. Weiterhin gibt es zur Gesamtanlage in unmittelbarer Nähe noch ausreichend gemeinschaftliche Stellplätze. Die Außenwände bestehen aus einer massivverleimten Climatik-Wand mit Edelputz. Rollläden sind vorhanden, teilweise auch elektrisch. Beheizt wird das Haus mit einer erst 3 Jahre alten Brennwerttherme, unterstützt durch Solarthermie bei der Warmwasserbereitung. Im Erdgeschoss ist das Haus mit Fußbodenheizung ausgestattet, das Dachgeschoss wird über Wand- bzw. Plattenheizkörper beheizt. Am Wohnzimmer befindet sich ein überdachter Freisitz / Terrasse, im ausgebaiuten Dachgeschoss gibt es 2 Balkone. Die Leitungen / Technik für eine kontrollierte Wohnraumlüftung sind vorhanden, diese müsste allerdings auf den aktuellen Stand gebracht werden. Die Pflege der Wege, öffentliche Grünanlagen, Parkplätze in der Gesamtanlage sowie die Müllentsorgung werden vom Facility-Management erledigt und von allen Hausbesitzern anteilig getragen. Da das Grundstück in einem ausgewiesenen Gewerbegebiet liegt, ist die reine wohnwirtschaftliche Nutzung baurechtlich nicht möglich.

Im Erdgeschoss gibt es einen Windfang und einen hellen Eingangsbereich mit Fliesenboden. Es gibt eine abgeschlossene Küche mit Einbauküche und Essplatz und ein großes helles Wohnzimmer mit Kamin. Neben einem Arbeits- oder Gästezimmer liegt ein Tageslichtbad mit Dusche. Im Technikraum befindet sich die Heizungsanlage, Verorgungsanschlüsse sowie Platz für Waschmaschine und Trockner. Vom zentralen Flur führt eine moderne Treppe mit Glasgeländer ins Ober- bzw. ausgebaute Dachgeschoss. Hier befinden sich 3 Schlafzimmer mit hochwertigem Teppichboden, 2 davon haben einen direkten Zugang zum Balkon. Ein sehr geräumiges Tageslichtbad mit Wanne und Dusche ist vorhanden. Da das Haus als Musterhaus genutzt wurde gehört die komplette Möblierung zum Kaufgegenstand. Wir weisen darauf hin, dass wir sowohl für die Käufer- als auch für die Verkäuferseite in gleicher Höhe provisionspflichtig tätig sind.

Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energiekennwert: 123,35 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Heizungsart: Zentralheizung Baujahr: 1999 Befeuerung/Energieträger: Gas