Neue Heizung, hochwertig ausgestattet: Modernes Wohn- und Geschäftshaus in Friedeburg!

Ein aussagekräftiges Video zu dieser Immobilie finden Sie auf unserem Youtube-Kanal unter folgendem Link: https://youtu.be/aL3vZgTvuaw Existenzgründer, Handwerksbetriebe und Platzliebhaber aufgepasst: Dieses Wohn- und Geschäftshaus in der Gemeinde Friedeburg verschafft Ihnen den Raum, den Sie brauchen. Das Wohnhaus mit seinen gut 168 m² Wohnfläche erfüllt alle Kriterien an ein modernes und schönes Zuhause. Der Gewerbeteil nebenan mit seinen rund 222 m² kann als Büro, Lager und Werkstatt dienen. Aktuell ist ein Heizungsbaubetrieb hier erfolgreich ansässig. Die Räumlichkeiten sind äußerst gepflegt und ohne größere Renovierungsarbeiten sofort einzugsbereit. Sie möchten selbst erfahren, wie sich die Investitionen der vergangenen Jahre in Komfort und Gemütlichkeit heute bezahlt machen? Dann vereinbaren Sie umgehend einen Besichtigungstermin mit uns! Seit Errichtung im Jahr 1997 hat die Immobilie regelmäßige Instandhaltung- und Modernisierungsmaßnahmen erfahren. Die letzten großen Umbauarbeiten wurden 2014 abgeschlossen (Wohn- und Essbereich sowie Küche). Der Wintergarten wurde 2023 angebaut. Das Wohnkonzept ist offen und modern gestaltet. Der gesamte Wohnbereich ist mit Fußbodenheizung ausgestattet. Ein Umstieg auf Wärmepumpe ist daher problemlos möglich. Das Dachgeschoss bietet Ihnen Platz für die gesamte Familie: ein Bad und vier Schlafzimmer. Die Heizungsanlage ist 2024 erneuert worden. Der Gewerbeteil im Erdgeschoss beinhaltet ein Büro mit Fußbodenheizung, eine Lieferantengarage, eine Garage und ein Materiallager. Die Fläche ist über drei elektrische Tore von außen zugänglich und kann verschiedenen Gewerken dienen. Im Dachgeschoss sind weitere Stellflächen vorhanden, sowie ein Aufenthalts- und ein Aktenraum (ebenfalls beides mit FB-Heizung ausgestattet). Für Entspannung auf den Außenanlagen sorgen unter anderem die große Fasssauna mit Panoramafenster und der Whirlpool unter der Pergola. Geschützt vor fremden Blicken können Sie hier Ihre Privatsphäre im eigenen

Raumaufteilung Wohnteil EG: - Flur, offener Wohn- und Essbereich mit Küche, Vorratsraum, Hauswirtschaftsraum, Gäste-WC, Garage Raumaufteilung Wohnteil DG: - Vier Schlafzimmer, Badezimmer, Heizungsraum, Flur Ausstattung Wohnen: - 2-fach-verglaste Isolierfenster von 1997 - Außenwände laut Bauakte mit 50mm-Fassadendämmung gedämmt. Innenschale im Wohnbereich aus 240mm Gasbeton. Außenwände verklinkert. - Dachschrägen laut Bauakte mit 140mm Dämmwolle gedämmt - Fußbodenheizung in allen Wohnbereichen - Modernisierte Fußböden und Wandgestaltung im Erdgeschoss von 2014 - Küche von 2014 - Wintergarten von 2023 - Glasfaseranschluss vorhanden - Größtenteils elektrische Rollläden im EG, im DG manuell - Zwischendecke als Betondecke - Fußböden aus Fliesen, Laminat - Heizungsanlage von 2024 Raumaufteilung Gewerbeteil EG: - Büro, Hausanschlüsse, Windfang, Lieferantengarage, Garage, Materiallager Raumaufteilung Gewerbeteil DG: - Flur, Aufenthaltsraum, Akten, Materiallager Ausstattung Gewerbe: - Drei elektrische Garagentore - Stromzufuhr an der Fassade für Werbeschild - Unempfindlicher Betonfußboden - Fußbodenheizung im Büro und den Aufenthaltsräumen - Heizungsanlage von 2019 Außenbereich: - Fasssauna mit Panoramafenster, Whirlpool, Wintergarten, Terrasse, Mähroboter.

- Das ausführliche Exposé mit weiteren Fotos, Unterlagen und Informationen zu der Immobilie erhalten Sie auf Anfrage. - Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers. Das Maklerbüro Dübbelde Immobilien GbR übernimmt hierfür keine Haftung. Dasselbe gilt für Baugenehmigungen und baurechtliche Vorgaben, die vom Maklerbüro nicht geprüft werden. Die Bauakte mit Behördenstempel liegt aber vor. - Die Möblierung, Ausstattung und die Maße von den angehängten Grundrissen können von der Realität abweichen. Die Grundrisse sollen lediglich einen Überblick verschaffen. - Bitte betreten Sie ohne Rücksprache mit uns nicht den Privatgrund. - Verfügbar ca. ab Anfang 2025. Bei Bedarf und nach Absprache auch früher. - Es fällt keine Käuferprovision an. - In der unmittelbaren Nachbarschaft wird eine weitere Immobilie über uns verkauft. Sprechen Sie uns gerne an! - ... Sie planen den Verkauf Ihrer eigenen Immobilie? Dann profitieren auch Sie von unserer Marktkenntnis und lassen sich unverbindlich von uns beraten. Seit 2014 sind wir als inhabergeführtes Familienunternehmen für unsere Kunden da. Bei uns ist Ihre Immobilie in den richtigen Händen! Sie möchten mehr über uns erfahren? - www.duebbelde-immobilien.de