Neuer Preis für repräsentatives Anlageobjekt mit attraktiven Erweiterungsmöglichkeiten

Wir bieten Ihnen die Möglichkeit, eine der attraktivsten Fallersleber Immobilien zu erwerben. Das historische Kleinod aus dem 18. Jahrhundert wurde in den letzten Jahren liebevoll saniert. Sowohl Wohn- als auch Gewerbeeinheiten befinden sich in einem Top-Zustand. Langfristige Mietverträge sind vorhanden. Highlight der Immobilie ist neben dem Gewölbekeller der attraktive Innenhof. Das daran anschließende Grundstück kann mit einem 5-Familien-Wohnhaus in bester Lage bebaut werden. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann nehmen Sie Kontakt zu uns auf. Fordern Sie noch heute das Expose und weiterführende Unterlagen an.

Gewerbeeinheit 1: 149 qm = , 1.519,80 Euro Nettokaltmiete pro Monat Gewerbeeinheit 2: 235 qm = 1.861,64 Euro Nettokaltmiete pro Monat Wohneinheit 1: 27,60 qm mit Terrasse = 223,89 Euro Nettokaltmiete pro Monat Wohneinheit 2: 44,00 qm = 346,63 Euro Nettokaltmiete pro Monat Wohneinheit 3: 74,00 qm = 576,42 Euro Nettokaltmiete pro Monat Wohneinheit 4: 124,59 qm mit Terrasse = 971,80 Euro Nettokaltmiete pro Monat Wohneinheit 5: 144,00 qm mit Terrasse = 912,74 Euro Nettokaltmiete pro Monat (Modernisierung bei Mieterwechsel sinnvoll für bessere Mietrendite) Grundstücksfläche bebautes Grundstück: 806 qm Baugrundstück: 740 qm, bebaubar mit einem 5-Familien-Haus Anzahl der Parkplätze: Außenstellplätze: 11 Doppelcarport: 1

Sanierungen der letzten Jahre 1992: Umfassender Umbau sowie Anbau von Wohn-und Geschäftsräumen 2009: Dach und Fassade 2010: Wohnung 2 komplett renoviert 2011: Treppenhaus 2012: Gartenanlage 2014:Dachbodenausbau für Wohnung 4 2015: Bad in Wohnung 3 neu 2020: Fenster ausgetauscht 2020: Bad in Wohnung 4 neu 2021: Dachterrasse 2021: Gewerbeeinheit 1 und 2 renoviert bzw. modernisiert Die Leitungen wurden teilweise erneuert Die Immobilie ist vollständig unterkellert, geheizt wird mit Fernwärme, Der Glasfaseranschluss befindet sich im Objekt. Der Energieausweis ist beauftragt und liegt zur Besichtigung vor.