Charmantes Einfamilienhaus in Hanglage mit sonniger Südterrasse im Wiesental

Entdecken Sie dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus in ruhiger Hanglage von Todtnau-Schlechtnau. Das 1998 von Schwörer in Holzbauweise errichtete Objekt bietet auf drei Etagen ca. 180 m² Wohnfläche und vereint modernen Wohnkomfort mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept, eine offene Gestaltung und eine tolle Energieeffizienz. Das Wohnen findet auf den oberen beiden lichtdurchfluteten Etagen statt, während das Erdgeschoss primär gewerblich und zur Entspannung genutzt wurde. Die zwei ehemaligen Produktionsräume eignen sich ideal als Home-Office, Atelier oder Kleingewerbe, könnten aber auch aufgrund des separaten Hauseingangs in eine Einliegerwohnung umgewandelt werden. Ebenfalls befinden sich auf dieser Etage das Wellnessbad, der Saunabereich, ein Gäste-WC, eine Abstellkammer sowie der Zugang zur integrierten Garage mit elektrischem Rolltor und einem Carport. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch den Hauswirtschaftsraum mit eigenem Wasseranschluss, angrenzend an den Heizungskeller, wo sich die Gas-Zentralheizung sowie der Warmwasser-Solar-Speicher nebst Wasserstation und Gasanschluss befinden. In das erste Obergeschoss gelangt man entweder über die ansprechende Außentreppe und den Haupteingang zum Wohnbereich oder über die interne Treppe im Flur des Erdgeschosses, unter der sich noch eine kleine Abstellkammer befindet. Der helle und hohe Eingangsbereich des Stockwerks zeichnet sich vor allem durch die offene Raumaufteilung aus. Am Gäste-WC im Flur vorbei gelangt man durch eine verglaste Doppelflügeltür in den Wohn- und Essbereich des Anwesens. Der Wohnbereich ist mit gepflegtem Echtholzparkett ausgestattet, in der großzügigen Wohnküche sowie dem Badezimmer finden sich pflegeleichte Fliesen und in den Schlafzimmern gepflegter Teppichboden. Durch die drei großen, doppelverglasten Holzfenster im Erker fällt viel Licht über den Essbereich bis in die Küche, welche ebenfalls über ein großes Fenster sowie eine

- Echtholzparkettboden im Wohnbereich - Fließen in Bädern, Nutzräumen und Küche - Frischluftversorgungssystem im gesamten Haus - Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung - Gasheizung von 1998, Zentralheizung mit Wärmerückgewinnung - Karmin (Holz) als zusätzliche Heizmöglickeit - Solar auf dem Dach - Programmierbares Smarthome-System - Überspannungsschutz - Starkstromanschluss im Erdgeschoss - Regenwasser-Zisterne - Garage mit elektrischen Rolltor - Carport - Sauna - Wellnessbad - Gartenhaus - elektrische Markise über dem Glasdach der Terrasse - 3 Außenstellplätze - Der Keller und das Erdgeschoss sind in massivbauweise erbaut. Das OG und DG sind Holzständerbauweise - im Jahr 2020 wurde die Fassade fachmännisch gestrichen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 16.2.2034. Endenergieverbrauch beträgt 82.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1998. Die Energieeffizienzklasse ist C.