Schwarzwaldpoesie am Feldberg. Zuhause zwischen Himmel und Seen. 10 Zimmer. Mit Gästehaus im Garten.

Es gibt Orte, die mehr sind als nur vier Wände und ein Dach über dem Kopf. Orte, die Geschichten erzählen, die Wärme ausstrahlen und die das Gefühl von Heimat in sich tragen. Dieser außergewöhnliche Schwarzwaldhof in Altglashütten ist genau so ein Ort – ein Zuhause voller Charakter, Charme und unendlicher Möglichkeiten. Seit 1922 erzählt dieses Anwesen seine ganz eigene Geschichte – eine Geschichte von Beständigkeit, Charakter und Schwarzwald-Tradition. In den Jahren 2020/2021 wurde es mit großer Sorgfalt und viel Liebe modernisiert. Heute verbindet dieser Hof gekonnt das Beste aus zwei Welten: den unverwechselbaren Charme eines historischen Schwarzwaldhauses und die Annehmlichkeiten eines zeitgemäßen Zuhauses. Eingebettet in ein großzügiges Grundstück von 1.998 m² entfaltet dieser historische Schwarzwaldhof seinen ganzen Charme. Seit seiner Erbauung im Jahr 1922 fügt er sich harmonisch in die idyllische Landschaft ein – ein Ort, der Geschichte und Natur auf einzigartige Weise verbindet. 1982 wurde das Anwesen um eine zusätzliche Wohneinheit erweitert und als Zweifamilienhaus genutzt, bevor es in den letzten Jahren wieder als großzügiges Einfamilienhaus diente. Mit insgesamt 205 m² Wohnfläche und 259 m² vielseitig nutzbarer Fläche eröffnet dieses Anwesen Raum für individuelle Wohnkonzepte. Ein besonderes Highlight ist das separate, hochwertig ausgestattete Gästehaus, das in der Vergangenheit als Ferienunterkunft diente. Für Ihren Fuhrpark stehen drei Stellplätze sowie eine großzügige 31 m² Garage bereit. Schauen wir uns einmal das Anwesen gemeinsam an - auf geht`s: Schon beim ersten Schritt in dieses Haus spürt man, dass hier etwas Besonderes wartet. Große Fenster holen die Natur nach drinnen, während warme Bodenfarben ein behagliches Wohngefühl schaffen. Die stilvolle Einbauküche ist mehr als nur ein Arbeitsplatz – sie lädt zum Verweilen ein, zum gemeinsamen Kochen, zum Genießen. Der angrenzende Essbereich wird zum Treffpunkt für Familie und Freunde. Das

I. Die wichtigsten Eckdaten dieses herrlichen Anwesens für Sie zusammengefasst: + Traditioneller Schwarzwaldhof von 1922 als Einfamilienhaus + Erweiterung um eine zusätzliche Wohneinheit in 1982 + Plus gepflegtes Gästehaus, welches zuletzt als Ferienhaus genutzt wurde + 1.998 m² großes, prächtiges Grundstück in bezaubernder Natur am Feldberg + 205,28 m² großzügige Wohnfläche zum Leben + 259,61 m² praktische Nutzfläche für Kellerräume, Technik und 31 m² Groß-Garage + 3 Stellplätze III. Sanierung – Komfort und Effizienz: Für 228.000 Euro wurde In 2020 und 2021 das Haus umfassend saniert. Dadurch ist zeitgemäßer Wohnkomfort erreicht. Die größten Positionen sind: A. Dachsanierung: + Hochwertige Zwischensparrendämmung (Steinwolle) mit 200 mm Stärke für optimalen Wärmeschutz + Neue Dampfbremse und fachgerechte Abdichtung für langfristige Sicherheit B. Fassadendämmung: + Hochwertiges Fassadendämmung aus ROCKWOOL Steinwolle + Witterungsbeständige und natürliche Fassadenverkleidung aus sibirischem Lärchenholz C. Neue Fenster und Haustür: + Neue Fenster 3 fach-verglaste Kunststofffenster + Neue und hochwertig-wärmegedämmte Haustür mit Mehrfachverriegelung für erhöhte Sicherheit D. Heizkörper und Rohrsysteme für effizientere Energienutzung + Erneuerung sämtlicher Heizkörper für eine verbesserte Wärmeverteilung + Austausch aller Heizungsrohre E. Elektro- und Sanitärmodernisierung für eine zuverlässige und hygienische Versorgung + Erneuerung der Elektroinstallationen für zeitgemäße Sicherheitsstandards + Austausch der Wasserleitungen IV: Einliegerwohnung: Die geplante Einliegerwohnung befindet sich im Rohbau. Hier können Sie Ihre Ideen umsetzen. Der Plan war es, die Einliegerwohnung in einen modernen Zustand zu versetzen. Die persönlichen Umstände der Verkäufer haben sich geändert - deswegen wurde dieser Bauabschnitt nicht abgeschlossen V. Grüner Daumen und Nebengebäude + Das Gewächshaus und der angelegte Gemüsegarten freut sich auf Ihren grünen Daumen + Ferienhaus –

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 5.2.2035. Endenergiebedarf beträgt 128.21 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1922. Die Energieeffizienzklasse ist D. Sie möchten sich den herrlichen Schwarzwaldhof mit dem prächtigen Grundstück selbst anschauen? Prima, dann sprechen wir direkt einen Besichtigungstermin ab. Vorausgesetzt: Wir haben die Möglichkeiten zur Kaufpreisfinanzierung mit Ihnen gemeinsam besprochen. Sie möchten das Gespräch schon vorbereiten? Prima, dann können Sie bitte das beim Exposé beigefügte Formular "Finanzierungsanfrage" ausfüllen und uns zusenden. Ihr Wüstenrot-Finanzpartner wird Sie dann gerne ansprechen. Ihre Finanzierungspartner freut sich, von Ihnen zu hören: Wüstenrot Bausparkasse Karin Boos Ekkehardstraße 32 78224 Singen Telefon: 0151/65224279 E-Mail: karin.boos@wuestenrot.de