Erftstadt-Lechenich! Einzugsbereite 3-Zimmer Eigentumswohnung mit Extras und Garage! (MB 4728)

Erftstadt-Lechenich! Attraktiv und saniert! 3-Zimmer Eigentumswohnung mit vielen Extras und Garage! (MB 4728) IMMOBILIE IM ÜBERBLICK Hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon, eigener Garage und ausgebautem Büro im Untergeschoss in gesuchter Wohnlage von Erftstadt-Lechenich! Kleine Eigentümergemeinschaft und Blick auf den Schlosspark! Baujahr 1972 - vollständig hochwertig saniert! Komfortabel und großzügig im 1. Obergeschoss eines 6-Familienhauses. Ca. 85,00 m² Wohnfläche verteilen sich auf: - Einladende Diele mit Garderobe und kleinem Hauswirtschaftstraum - Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Balkon - Moderne Wohnküche - 2 Schlafzimmer - Modernes, neues Duschbad - Ausgebauter Büro-Kellerraum + Garage (20.000,- Euro) und Gemeinschaftsterrasse BESCHREIBUNG Das modernisierte Gebäude wurde ursprünglich 1972 in ansprechender, massiver Bauweise mit Vollkeller und gepflegten Außenflächen in attraktiver Lage von Lechenich errichtet. Die 2-geschossige Bauweise mit aufgesetztem Satteldach, Balkonen und Großgaube fügt sich harmonisch in das von Einfamilienhäusern geprägte Stadtbild ein. Dank fortwährender Arbeiten am Gebäude präsentiert es sich heute in sehr gutem Zustand. Unter anderem sind folgende Arbeiten erfolgt: - 2023 Fenstertausch (teils 3-fach verglast), Heizung, Bäder, Kellerrenovierung - 2022 Balkonsanierung - 2021 Hauseingangstüre und Klingelanlage - 2014 Wasser/Stromleitungen, Außendämmung, Böden und Decken - 1997 Dacherneuerung Die angebotene 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im ersten Obergeschoss. Die gesamte Liegenschaft, einschließlich der Außenanlagen, präsentiert sich in sehr gepflegtem Gesamtzustand. Über die gepflasterte Zuwegung erreichen Sie den Hauseingang. Die neue Haustüranlage mit integrierter Gegensprechanlage vermittelt einen gelungenen ersten Eindruck. Die jetzt schon vorhandene Überdachung wird mittelfristig durch eine neue ersetzt. So oder so stehen Sie und Besucher nie im Regen. Die absolut neuwertige