Exklusives Mehrfamilienhaus mit Wellnessbereich und großem Garten in Aken (Elbe)

Diese einzigartige Gewerbe- und Wohnimmobilie in Aken (Elbe) kombiniert auf eindrucksvolle Weise Wohn- und Gewerbeflächen. Das Haupthaus, erbaut im Jahr 1955, strahlt den Charme vergangener Zeiten aus, wurde jedoch fortlaufend modernisiert, um den heutigen Ansprüchen gerecht zu werden. Der Anbau aus dem Jahr 1970, in dem sich der großzügige Saunabereich befindet, ergänzt die Immobilie perfekt und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Wohnbereich: Das Haupthaus beherbergt zwei Wohneinheiten. Die erste Einheit ist eine geräumige Wohnung mit 69 m², die aktuell vermietet ist und über einen eigenen Zugang verfügt. Diese Wohnung bietet großzügige Räume, die sich ideal für Familien oder Paare eignen. Die zweite Einheit ist eine gemütliche Einraumwohnung mit 29 m², die derzeit als Ferienwohnung genutzt wird. Diese Wohnung ist perfekt für Gäste oder Kurzzeitvermietungen und bietet eine komfortable und moderne Ausstattung. Gewerbebereich: Der Anbau von 1970 ist vollständig auf den gewerblichen Betrieb ausgerichtet und beherbergt einen luxuriösen Saunabereich mit einer Gesamtfläche von 250 m². Dieser Bereich ist ein wahres Highlight der Immobilie und bietet ein umfangreiches Wellness-Erlebnis: Ein großer Saunabereich mit einer stilvollen Bar und einem Kältebecken Zahlreiche Liegebereiche laden zum Entspannen ein und schaffen eine Wohlfühl-Atmosphäre Ein gemütlicher Kamin sorgt für zusätzliche Behaglichkeit Ein Whirlpool und ein Solarium ergänzen das Wellness-Angebot Moderne Sanitäranlagen und große Duschen bieten höchsten Komfort Zusätzliche Aufenthaltsbereiche und ein Büroraum runden das Angebot ab Auf dem Dach des Anbaus befindet sich zudem eine Photovoltaikanlage, die zur Nachhaltigkeit und Energieeffizienz der Immobilie beiträgt. Außenbereich: Das Grundstück erstreckt sich über eine Fläche von 1.114 m² und bietet einen liebevoll gestalteten Außenbereich, der keine Wünsche offenlässt. Neben der Blockbohlensauna und der einzigartigen Salzgrotte gibt es einen großen

Haupthaus: -Erste Wohneinheit: 69 m², vermietet, eigener Zugang, großzügige Räume (Heizungsart: Gasheizung) -Zweite Wohneinheit: 29 m², derzeit als Ferienwohnung genutzt, moderne und komfortable Ausstattung (Heizungsart: Ölheizung) -Bauweise und Zustand: Gepflegtes Gebäude, Baujahr 1955, kontinuierlich modernisiert und in hervorragendem Zustand -Modernisierungen: Fassadendämmung und neuer Anstrich (2013), neue Gastherme (2013), erneuerte Türen (2018), neue Armaturen in den Toiletten Gewerbebereich: Heizungsart: Ölheizung -Saunabereich -Gesamtfläche: 250 m² -Sauna: Großzügiger Saunabereich mit stilvoller Bar und Kältebecken -Wellness-Einrichtungen: Whirlpool, Solarium, zahlreiche Liegebereiche -Sanitäranlagen: Moderne Duschen und Toiletten -Atmosphäre: Gemütlicher Kamin sorgt für zusätzliche Behaglichkeit -Zusätzliche Räume: Aufenthaltsbereiche und Büroraum -Photovoltaikanlage: Nachhaltige Energiegewinnung durch Solarpanels auf dem Dach Außenbereich: -Grundstück: 1.114 m², liebevoll gestalteter Außenbereich -Blockbohlensauna: Rustikale Sauna im Freien -Salzgrotte: Einzigartige Einrichtung für zusätzliche Entspannung -Pool: Großer Pool für Abkühlung an warmen Tagen -Liegebereiche: Zahlreiche charmante Liegebereiche im Garten -Garten: Traumhafter Garten mit idyllischem Bachlauf, der eine entspannte Atmosphäre schafft Technische Ausstattung: -Heizung: Gasheizung, Ölheizung, Energieausweis verbrauchsorientiert, Endenergieverbrauch 143,90 kWh/(m²a), Klasse E -Warmwasser: Enthalten in der Gasversorgung Zusätzliche Merkmale: -Baujahr und Modernisierung: Haupthaus 1955, Anbau 1970, letzte umfassende Modernisierung 2018 -Nutzungsmöglichkeiten: Flexibilität bei der Nutzung der Wohn- und Gewerbeflächen, ideal für Kombination von Wohnen und Arbeiten -Vermietung: Eine Wohneinheit dauerhaft vermietet, eine Einheit als Ferienwohnung (Airbnb) genutzt, Gewerbeflächen bisher als Sauna- und Wellnessbereich genutzt

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 22.8.2029. Endenergieverbrauch beträgt 143.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1941. Die Energieeffizienzklasse ist E. Sämtliche Angaben und Darstellungen beruhen auf Angaben Dritter. Daher kann ein Inhaltsirrtum, trotz sorgfältig geprüfter Informationen, nicht ausgeschlossen werden. Wir als Makler sind nicht verpflichtet, die Richtigkeit der vom Auftraggeber erhaltenen Angaben zu überprüfen, eigene Erkundigungen einzuholen oder eigene Ermittlungen anzustellen. Deshalb wird für die hier im Exposé gemachten Angaben keine Gewähr übernommen. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Es wird hier explizit darauf hingewiesen, dass wir als Makler sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer provisionspflichtig tätig sind. Dabei ist unsere Maklertätigkeit für den Verkäufer vermittelnd und den Käufer nachweisend. Sollen wir für beide Seiten vermittelnd tätig sein, bedarf dies der beiderseitigen schriftlichen Erklärung. Es wird vor einer Besichtigung gewünscht, dass Interessenten die potenzielle Finanzierbarkeit des Kaufpreises umsetzen können. Es ist im allgemeinen Interesse, nur mit bonitätsgeprüften Interessenten eine Besichtigung durchzuführen. Hinweise zum Abruf von Objektunterlagen Die von uns bereitgestellten Objektunterlagen und Fotos sind nur für Sie als Immobilieninteressent persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen Zustimmung möglich und vorher schriftlich einzuholen. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Sämtliche Angaben und Darstellungen beruhen auf Angaben Dritter. Daher kann ein Inhaltsirrtum, trotz sorgfältig geprüfter Informationen, nicht ausgeschlossen werden. Wir als Makler sind nicht verpflichtet, die Richtigkeit der vom Auftraggeber erhaltenen Angaben zu überprüfen, eigene Erkundigungen einzuholen oder eigene Ermittlungen anzustellen.