Energieeffizientes Traumhaus - Flexibles Raumkonzept mit Einliegeroption

Dieses außergewöhnliche Anwesen besticht nicht nur durch seine großzügige flexible Raumaufteilung, sondern auch durch seine hervorragende Energieeffizienz mit günstigen Verbrauchskosten: - Das solide Mauerwerk verfügt über zusätzlich 12 cm Wärmedämmung. - Ein solarer Wassererwärmer unterstützt die Warmwasserbereitung. - Die Fenster sind 3-fach verglast und mit mechanischen Rollläden versehen. - Der Garten ist über einen Brunnen versorgt. - Ein Kamin sorgt für heimelige Wärme. Aufteilung der Nettogrundfläche (Wohn- und Nutzfläche): Erdgeschoss: ca. 87 m² Wohnfläche + ca. 36 m² Wintergarten = ca. 123 m² Obergeschoss: ca. 78 m² Dachgeschoss: ca. 20 m² Anbau: ca. 26 m² Terrasse 1: ca. 24 m² (50% Anrechnung), Gesamt: ca. 48 m² Terrasse 2: ca. 15 m² (50% Anrechnung), Gesamt: ca. 30 m² Gesamtfläche: ca. 286 m² Diese Immobilie bietet Raum für individuelle Entfaltung und überzeugt durch ein durchdachtes Energiekonzept, das Ihnen langfristig Vorteile verschafft. Nutzen Sie diese Gelegenheit, ein Zuhause zu erwerben, das Komfort, Effizienz und Gemütlichkeit auf perfekte Weise vereint.

Entdecken Sie Ihr Traumhaus: Ein modernes Einfamilienhaus, das durch großzügige und flexible Nutzungsmöglichkeiten besticht. Robust gebaut mit 24 cm dickem Gasbetonsteinmauerwerk und 12 cm Isolierung, garantiert es Langlebigkeit und Energieeffizienz. Die Dachdeckung aus hochwertigen Tonziegeln der renommierten Firma Nelskamp unterstreicht die hohe Bauqualität. Betreten Sie das Haus und erleben Sie die perfekte Raumaufteilung: Direkt von der Diele aus gelangen Sie zum Gästebad, ausgestattet mit Dusche und Fenster. Der angrenzende Hauswirtschaftsraum (5,65 m²) und die praktische Abstellkammer (1,95 m²) bieten zusätzliche Bequemlichkeit. Ein ehemaliges Bistro wurde in ein zweites Wohnzimmer mit eigenem WC umgewandelt und kann ideal auch wieder separat gewerblich genutzt werden. Der großzügige Wohnbereich auf der linken Seite beeindruckt mit einer offenen Küche und einem separaten Essbereich. Die hochwertige amerikanische Küche mit freistehender Kochinsel lässt keine Wünsche offen. Ein gemütlicher Kamin sorgt für Wohlfühlatmosphäre. Eine ansprechende Massivholztreppe führt ins Obergeschoss mit drei separaten schön geschnittenen Zimmern und einem hellen Bad. Das große Schlafzimmer, mit eigenem Ankleidezimmer, verfügt über ein zusätzliches eigenes Bad. Das Dachgeschoss, erreichbar über eine Wendeltreppe, ist ausgestattet mit einem Hobby-/Gästeraum und einem weiteren Bad. Ein Highlight ist die gemütliche, studioartige Einliegerwohnung im Anbau, die aktuell als Billardzimmer genutzt wird und über ein eigenes WC verfügt. Exklusive Holzdielen und glatt verputzte Wände verleihen dem gesamten Haus eine edle Note. Moderne Fliesen und ansprechende Badmöbel in den Bädern runden das stilvolle Ambiente ab. Genießen Sie sonnige Tage auf den zwei nach Süden und Westen ausgerichteten Terrassen. Gepflasterte Parkplätze für mehrere Autos und ein elektrisches Gartentor mit Kamera bieten zusätzlichen Komfort und Sicherheit. Durch die hervorragende Lage, die Nähe zu Berlin und die

Die Immobilie ist bezugsfrei nach Vereinbarung. Entdecken Sie weitere faszinierende Immobilien auf unserer Website: www.kastell-immobilien.de Legen Sie ein individuelles Suchprofil an: Haben Sie noch nicht die perfekte Immobilie gefunden? Dann erstellen Sie problemlos über unsere Webseite ein maßgeschneidertes Suchprofil und erhalten Sie frühzeitig Informationen zu neuen Immobilienangeboten: https://www.kastell-immobilien.de/suchauftrag Für Immobilienbesitzer: Möchten Sie Ihre Immobilien verkaufen oder eine kostenlose Bewertung von einem Experten erhalten? Kontaktieren Sie uns direkt unter info@kastell-immobilien.de oder rufen Sie uns unter 0173 – 999 81 30 an, um noch heute einen persönlichen Beratungstermin zu vereinbaren. Dieser Service ist für Sie vollkommen kostenfrei!