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    Online seit: 09.09.2024

    Wohnung zu verkaufen - ideal für Eigenbedarf oder Vermietung

    13407 Berlin
    215.000 €
    Kaufpreis
    2.5
    Zimmer
    65 m²
    Wohnfläche

    Ausstattung & Merkmale

    Balkon / TerrasseKellerEinbaukücheGarage / StellplatzPersonenaufzugKabel TV

    Eckdaten

    Kaufpreis: 215.000 €
    Käufercourtage: 3,57% Käufercourtage inkl MwSt
    Angaben zur Provision: Käufer- und Verkäuferprovision 3,75% inkl. 19% MwSt. des beim Notar beurkundeten Kaufpreises.
    Kann ich mir diese Immobilie leisten?

    Standort

    13407 Berlin
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

    OBJEKTBESCHREIBUNG Diese 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Treppenaufgang mit 7 Etagen in Berlin- Reinickendorf und bietet Ihnen auf rund 65,65 m² den optimalen Rückzugsort zum Wohlfühlen und Entspannen. Das Wohnhaus befindet sich in einem sehr guten Zustand und wurde Anfang der siebziger Jahre erbaut, zwischenzeitlich wurde es regelmäßig instandgehalten, saniert und renoviert. Der Innenhof mit freier Parkmöglichkeit und etwas Grünfläche wird regelmäßig gepflegt. Die gut geschnittene Wohnung mit Einbauküche und voll gefliestem Bad befindet sich in der 5. Etage. Das kleine Zimmer ist in Richtung Westen ausgerichtet. Das Schlafzimmer befindet sich auf der West-/Nordseite. Das Fenster ist Richtung Westen angeordnet. Das Wohnzimmer mit Fenster befindet sich auf der Nordseite und der Balkon auf der Ostseite. Das Bad und die Küche befinden sich Richtung Osten. Jeder Raum ist vom Flur aus zu erreichen. Das Schlafzimmer ist ruhig, da zum Innenhof gelegen. Zur Wohnung gehört ein kleiner Keller. Im Hausaufgang befinden sich insgesamt 27 Wohneinheiten und zur Gesamtanlage gehören 50 Wohneinheiten. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Das Hausgeld beträgt monatlich 430,00 € (380,00 € Wohngeld und 50,00 € Instandhaltungsrücklage). Die Grundsteuer beträgt zurzeit pro Quartal 67,04 €. Die Wohnung ist für die Eigennutzung oder Vermietung ideal geeignet. Bei Fragen zur Immobilie bitte an den Anbieter stellen.

    Ausstattung

    - 3-Zimmer-Wohnung - Optimale Raumaufteilung - vierteiliger Einbauschrank auf dem Flur - Balkon -Badezimmer mit Badewanne, Wände sind gefliest - großer Innenhof mit Parkmöglichkeiten - Keller - 5. Obergeschoss - Insgesamt 24 Wohneinheiten im Haus - Fahrstuhl - Parkplatz frei wählbar und eingezäunt - sehr zentrale Lage - sehr gute Verkehrsanbindung mit Bus und U-Bahn

    Grundriss

    Grundriß

    Lage

    LAGEBESCHREIBUNG Die Wohnanlage liegt im Ortsteil Berlin-Reinickendorf. Die Umgebung verfügt über eine sehr gut entwickelte Infrastruktur. So bestehen optimale Verkehrsanbindungen der U-Bahn Linie 8 und die Buslinie 120. Die U-Bahn bietet eine direkte Verbindung nach Gesundbrunnen, Rosenthaler- und Alexanderplatz in ca. 20 Minuten und die Buslinie 120 fährt ca. 25 Minuten bis zum Hauptbahnhof. Die U-Bahn und Buslinie sind in max. 5 Minuten fußläufig zu erreichen. Der Breitscheidplatz und Kurfürstendamm sind mit der U-Bahn in ca. 30 Minuten zu erreichen. Der Weg zur S-Bahn S25 (Alt Reinickendorf) führt durch einen schönen Park und Radfahrwege, ist in ca. 10 Minuten per Fuß zu erreichen und bietet eine Direktverbindung in ca. 25 Minuten in die Friedrichstraße (Stadtmitte). Die Bundesstraße B96 sorgt für eine schnelle Verbindung in die City von Berlin oder in das nördliche Berliner Umland. In wenigen Minuten ist die Berliner Stadtautobahn über die Auffahrt am Kurt- Schumacher-Damm erreicht. Innerhalb von 200 m gibt es 5 Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schule, Kindergarten, Gastronomie, Hundeplatz, Tierarzt, Apotheken, Ärzte, Wellness und Kirchen. Der angrenzende Park lädt zum Bummeln, Spazieren gehen oder Fahrrad fahren ein. In der Nähe gibt es Teiche und Seen um die Natur zu genießen. Auch für Freizeitaktivitäten (Fußballplatz, Jugendfreizeitheim und Spielplatz) sowie Restaurantbesuche und Veranstaltungsgaststätte ist in der Umgebung gesorgt und in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Bildungseinrichtungen wie Kindertagesstätten sowie diverse Schulen wie die Sekundarschule (Paul-Löbe-Schule), Oberschulen (Friedrich-Engels-Gymnasium, Gustav-Freytag- Oberschule, Europäisches Gymnasium Bertha von Suttner) sind in fußläufiger Entfernung vom Objekt vorhanden.

    Rabe Immobilien

    Herr Andreas Rabe

    Impressum

    Exposé-ID: 15245794  |  Referenz-ID: ARI2


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