Solide Investition - Das Mehrfamilienhaus mit attraktiven Vorzügen

Diese Immobilie bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit mit großem Potenzial für stabile Renditen. Das Mehrfamilienhaus, erbaut im Jahr 1980, verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 1.375 m² und kombiniert modernes Wohnen mit lukrativen Gewerbemöglichkeiten. Die begehrte Lage trägt zusätzlich zur Attraktivität für Investoren bei. Das Gebäude umfasst zwölf Wohneinheiten, von denen sich zwei Wohnungen noch im Rohbau befinden. Weitere zwei großzügige Gewerbeflächen komplimentieren dieses Angebot. Die zwei unvollendeten Einheiten ermöglichen eine flexible Gestaltung durch Investoren, um den Marktwert weiter zu erhöhen. Die Immobilie wurde renoviert und modernisiert, einschließlich einer überholten Gas-Zentralheizung und einer teilweisen Dachdämmung zur Steigerung der Energieeffizienz. Der Fahrstuhl, 2019 neu installiert, und die barrierefreie Ausstattung der Wohneinheiten erhöhen den Wohnkomfort. Der großzügige Außenbereich bietet 33 Freiplätze. Eine moderne E-Ladestation mit zwei Anschlüssen ist ebenfalls vorhanden, was die Immobilie für eine wachsende Anzahl umweltbewusster Mieter besonders attraktiv macht. Als zusätzliche Ausstattungsmerkmale sind folgende zu nennen: eine Enthärtungsanlage mit einem 2.500-Liter-Tank und eine 6.500-Liter-Regenzisterne. Ein geplanter Glasfaseranschluss sichert eine zukunftssichere Kommunikation und erhöht die Marktattraktivität. Die Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 104.568,00 €. In diesem Betrag sind auch die Mieteinnahmen für die Garagen enthalten, die sich jährlich auf 780,00 € belaufen. Für Investoren bietet sich eine solide Grundlage für stabile Mieteinnahmen und langfristige Wertsteigerungen. Nutzen Sie die Chance in eine umfassend modernisierte und strategisch gut gelegene Immobilie zu investieren!

Alle Ausstattungsmerkmale im Überblick: +++ Baujahr: ca. 1980 vollständig renoviert +++ gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus +++ barrierefreies Wohnen +++ voll unterkellert mit separaten Kellerräumen und Waschkeller Technik &Heizung: +++ Heizung: Gasbrennwerttherme (überholt) +++ Zisterne: 6.500 l | 2500 l Frischwassertanks +++ Enthärtungsanlage +++ Fahrstuhl +++ Klingelanalage mit Türöffner und Sprechanlage und Transponder (Schließsystem) folgende Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen wurden durchgeführt: +++ Heizung wurde überholt (neue Steuerung, neue Pumpen und Leitungen) +++ neue Sattelitenschüssel +++ Erneuerung aller Wasser- und Stromleitungen +++ neue Sicherungskästen für die Stromzähler +++ Austausch der Fensterscheiben auf 3-fach Verglasung +++ neue Parkplatzanlage mit 25 Stellplätzen angelegt +++ Dachboden wurde zum Teil gedämmt