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* biet+kauf ist hier möglich ++ YOUTUBE VIDEO: https://youtu.be/TsOwtIfFEjA Zwei 3-er ENSEMBLE in einer prima Lage in 'Okerke'. Ruhig und dennoch zentral gelegen in verkehrsberuhigter 30er Zone. Und falls Sie der grüne Daumen kribbelt: 2 KLEINGARTEN - ANLAGEN im nahen Umfeld DIE ECKDATEN Zimmer: 3 Zimmer plus K/ D/ Bad/ G-WC/ Loggia Wohnfläche: 92 m² Nutzfläche: 23 m² Tiefgaragen-Stellplatz: ja Baujahr: 1992 Objekt-Lage: 30er Zone Lage im Objekt: 1. OG Fußbodenheizung: ja Loggia: ca. 4 m² Wintergarten: ca. 5,5 m² Bezugsfrei: ab Mitte des Jahres In den folgenden Texten benennen wir das 1. Obergeschoss als 1.OG, das Kellergeschoss als KG und den Tiefgaragenstellplatz als TG. Alle Maßangaben verstehen sich als Circamaße. Es erwartet Sie ein RUND-UM-SERVICE durch die Hausverwaltung: Hausmeister Haus- und Straßenreinigung Müllgebühren Regenwasser Allgemeinstrom Versicherungen, diverse Kabelgebühren Wartung Feuerlöscher und RWA-Anlage Co2-Kosten Instandhaltung Objekt Gebühren Verwaltung, Banken etc Steuerberatung Hausgeld: 297,00 €/ mtl. Rücklagenzuführung: 107,00 €/ mtl. Hausgeld TG: 16,00 €/ mtl. Rücklagenzuführung TG: 7,00 €/ mtl. Rücklagen, Stand 31.12.2023: auf die ETW: 5.832,47 € gesamt: 136.831,68 € Für Anleger: 10.800,00 € / Nettomiete p.a. Auf den Mieter umlagefähige NK: 210,00 €/ mtl. zzgl. Grundsteuer Die NK-Abrechnung kann kostengünstig über die Verwaltung erstellt werden. INFO-BOX ************ DAS SOLLTEN SIE WISSEN * biet+kauf ... bedeutet für Sie, dass wir Ihnen die Möglichkeit geben uns den Preis zu nennen den IHNEN diese Immobilie wert ist. Nach dem Besichtigungstermin mit uns und "einer Nacht drüber schlafen" nennen Sie uns dann Ihren Gebots-Preis. Bei der Besichtigung erklären wir Ihnen Details zur Immobilie/ zur Abwicklung und falls Sie eine Finanzierung benötigen, werden wir uns auch darum kümmern. ********* Sachverständige IVD - Privat-Maklerin vor Ort: Ilka Rath Ilka Rath mobil: 01763-406 62 72 ++

* biet+kauf ist hier möglich ++ DIE AUSSTATTUNGEN ... ... nur ein Auszug Einladend ++ moderne Haustüre mit Glasausschnitt ... und BRIEFKASTEN/ KLINGEL-ANLAGE sowie VORDACH Fußbodenheizung mit zentraler Steuerung Gas-Zentral-Heizung aus 2009 Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer durchgehend pflegeleichter Laminatboden im Wohnbereich pflegeleichte Bodenfliesen in Küche und Bad Vodafone Kabelanschluss Glasfaserhausanschluss demnächst vorhanden weiß gefliestes Dusch- und Wannenbad G-WC, derzeit als Abstellraum genutzt Gegensprechanlage Steckersysteme in anthrazit Schaltersysteme in anthrazit weiße Türblätter treffen … auf anthrazitfarbene Zargen weiße Kunststoff-Fenster mit ISO-Glas… und Kunststoff-Rollläden weiße Kunststoff-Fenster ... mit Sicherheitsverbundglas im Wintergarten gepflegtes Treppenhaus Waschraum ... gesicherter Waschmaschinen-Anschluss Sachverständige IVD - Privat-Maklerin vor Ort: Ilka Rath Ilka Rath mobil: 01763-406 62 72 ++

* biet+kauf ist hier möglich ++ RAUM-AUFTEILUNG Tolle Wohnung für eine kleine Familie oder ein Paar oder ein Single oder ... 92 m² Wohnung mit offenem Wohnbereich und Wintergarten-Erker sowie einer Loggia, 2 Schlafräume und Tiefgaragen-Stellplatz mit klassischem Schnitt. Ruhig gelegen und doch nah genug für alles Nötige und Unnötige. DIE RAUM-AUFTEILUNGEN Wohnung im 1.OG mit 92 m²: Entree G-WC/ Abstellraum Bad Zimmer Zimmer Wohnen/ Essen/ Wintergarten … mit Zugang zur Loggia Küche ca 23 m² NUTZFLÄCHEN KG und TG SONDEREIGENTUM Tiefgaragenstellplatz Kellerraum GEMEINSCHAFTSEIGENTUM Waschkeller Fahrrad-Abstellmöglichkeit WICHTIGE HINWEISE Exposé Verstehen Sie dieses Exposé bitte als eine Vorabinformation zum Angebot. Alle Daten/ Detailangaben sind von uns nach Auskunft der Eigentümer wiedergegeben worden. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird als Nachweismakler oder als Vermittlungsmakler tätig. PROVISION Gesetzlich vorgeschriebene Offenlegung. Käuferprovision verdient bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH hat einen Vertrag in gleicher Provisionshöhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Geldwäschegesetz (GwG): Wolfgang Pauly Immobilien GmbH ist verpflichtet nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 bzw. § 11 Abs. 4 GwG zu handeln. Gesetzestexte können am Firmensitz eingesehen werden. § 80 Abs. 4 GEG Wir kommen unserer Verpflichtung hiermit nach, der Erwerberpartei ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis durch einen Energieberater der Verbraucherzentrale Bundesverband anzubieten. Link: https://verbraucherzentrale-energieberatung.de/beratung/stationaere-beratung/?cn-reloade=1 Sachverständige IVD - Privat-Maklerin vor Ort: Ilka Rath Ilka Rath mobil: 01763-406 62 72 ++