Energetische Sorgenfreiheit in Porta Westfalica-Barkhausen!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses Einfamilienhaus wurde umfassend renoviert und erfüllt höchste Ansprüche. Es entspricht den modernsten energetischen Standards und bietet einen komfortablen Lebensstil für Familien, insbesondere für diejenigen mit einem Kind. Es strahlt einen zeitgemäßen und eleganten Charme aus. Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend, die sich ideal für Familien eignet. Die Lage bietet die perfekte Balance zwischen Privatsphäre und Zugänglichkeit zu Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten. Der offene und gemütliche Wohn- und Essbereich ist der ideale Ort, um Zeit mit der Familie zu verbringen und Gäste zu empfangen. Der Pelletofen sorgt für Wärme und eine behagliche Atmosphäre, was diesen Raum besonders in den Wintermonaten sehr einladend macht. Die moderne Einbauküche, die sich angrenzend an dem Essbereich befindet ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet und bietet genügend Arbeitsfläche für kulinarische Kreativität. Über die neuwertige Treppe mit indirekter Beleuchtung gelangen Sie in das Obergeschoss. Das geräumige Schlafzimmer schafft ein entspanntes und privates Ambiente. Hier können Sie sich nach einem langen Tag zurückziehen und zur Ruhe kommen. Auch der jüngste Bewohner in diesem Haus findet hier ein tolles Spielzimmer, um sich zu entfalten. Der Hobbyhandwerker unter Ihnen wird es in den Keller ziehen. Dort können Heimwerkerprojekte in dem Handwerkerraum in Angriff genommen werden. Im Außenbereich wartet ein beheizter Pool. Hier ist der perfekte Ort, um sich an heißen Sommertagen zu erfrischen oder zu entspannen. Ihre langen Arbeitstage können Sie gemütlich auf der Terrasse ausklingen lassen und bei einem Kaltgetränk die letzten Stunden des Tages genießen. Die Überdachung und der Windschutz ermöglichen die Nutzung bei verschiedenen Wetterbedingungen. Mit 4-5 Stellplätzen direkt vor dem Haus müssen Sie sich keine Sorgen um Parkplatzprobleme machen. Besucher werden ebenfalls problemlos einen Platz

- saniertes Einfamilienhaus nach KFW Standards - Fassaden- und Dacherneuerung inkl. Holzfaserdämmung (2017) - 3-fach verglaste Kunststofffenster (2017) - Pelletofen mit Wassertaschen (2018) - optionale Warmwasseraufbereitung mit Elektro-Heizstab, der über die PV-Anlage betrieben werden kann - Photovoltaikanlage mit 9,75 kWp (2020) - Gaszentralheizung aus 1998 - Entkalkungsanlage - Rasenmähroboter (nicht im Kaufpreis enthalten, kann bei Bedarf übernommen werden) - Pool inkl. Heizung - programmierbare und unter Putz liegende Rollos an allen Fenstern der Fassadenfront zur Straßenfront hin - neuwertige Einbauküche aus 2019 (nicht im Kaufpreis enthalten, kann bei Bedarf übernommen werden) - Erneuerung sämtlicher Elektro- Wasser- und Abwasserleitungen (2003) - Badezimmermodernisierung im OG (2013) - Badezimmermodernisierung im EG (2018) - neue Haustüranlage (2017) - neuwertige Treppe inkl. indirekter Beleuchtung (2020) - großzügige Terrasse inkl. Überdachung und Windschutz - zweite Terrasse mit Westausrichtung und Zugang zur Küche - Hof- und Terrassenpflasterung für 4-5 Stellplätze (2021) - geringe Nebenkosten auf Grund des Energielevels

Ein aktueller Energieausweis ist aktuell in Bearbeitung. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit des Objekts und der Objektangaben kann keine Gewähr übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Provision in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die Immobilien Nagel GmbH zu zahlen. Weitere Informationen zu diesem und weiteren interessanten Immobilien finden Sie auf unserer Homepage unter www.immobilien-nagel.de oder direkt bei Ihrer persönlichen Betreuerin: Amrei E. Rieso Sprechen Sie uns an, wir beraten Sie gerne. Ihr Ansprechpartner: Frau Amrei E. Rieso Leitung Operations 0160-3044433