Kreuzberg am Bergmannkiez; bezugsfreie und sanierte 2-Zimmer-Wohnung mit EBK und großem Balkon

Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung, gelegen im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1965, wurde im Jahr 2021 einer grundlegenden Sanierung unterzogen. Sie bietet eine ideale Kombination aus modernem Komfort und klassischem Charme in direkter näher zum beliebten Bergmannkiez. Mit einer gut nutzbaren Wohnfläche von 51,15 m² präsentiert sich die Wohnung als einladendes Zuhause. Der Zugang zur Wohnung erfolgt über einen Laubengang, der bequem sowohl über das Treppenhaus als auch mit dem Aufzug erreichbar ist, was besonders praktisch für Bewohner aller Altersgruppen ist. Beim Betreten der Wohnung führt der Eingangsbereich direkt ins tagesbelichtete Badezimmer, das mit modernen Annehmlichkeiten wie einem Hänge-WC und einer Dusche ausgestattet ist. Hier befindet sich auch der Anschluss für die bereits vorhandene Waschmaschine, die ein praktisches Feature der Wohnung darstellt. Die Waschmaschine von Siemens ist gepflegt, voll funktionsfähig und muss vom Käufer übernommen werden. Der Wohn- und Essbereich erstreckt sich über großzügige 18,8 m² und beeindruckt mit seiner Helligkeit, die durch die große Fensterfront und den Zugang zum Balkon verstärkt wird. Dieser Bereich lädt zum Verweilen, Entspannen und gemeinsamen Essen ein und bietet ausreichend Platz für Möbel und persönliche Gestaltungselemente. Das Schlafzimmer, mit einer Fläche von etwa 16,45 m², ist Tageslichtdurchflutet und bietet durch einen eigenen Zugang zum Balkon eine angenehme Atmosphäre. Hier findet man Ruhe und Erholung nach einem langen Tag. Die moderne Einbauküche aus dem renommierten Berlineum Küchenatelier ist ein Highlight der Wohnung. Sie ist durchdacht gestaltet und mit hochwertigen Einbaugeräten der Firma Siemens ausgestattet, die das Kochen und Zubereiten von Mahlzeiten zum Vergnügen machen können. Eine Spülmaschine ist ebenfalls integriert und erspart Ihnen das mühselige Abwaschen und erleichtert den Alltag. Die hervorragend integrierte Ambientebeleuchtung rundet das Gesamtbild ab

- hochwertige und voll ausgestattete Einbauküche aus der Modellreihe Next125 von Berlineum Küchenatelier mit Geräten von Siemens und angenehmer Ambiente Beleuchtung oberhalb der Arbeitsplatte. - Waschmaschine von Siemens - hochwertiges Eichenparkett von Hinterseer

Bei Bedarf stellen wir Ihnen sehr gerne unseren virtuellen Rundgang zur Verfügung, sprechen Sie uns hierzu einfach an. Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 373,90 Euro, ab dem 01.01.2025 beträgt das Hausgeld monatlich 323,94 Euro. Eine Sanierung der Balkonbrüstung ist bereits beschlossen und wird aus der Instandhaltungsrücklage finanziert, dabei soll auch die Fassade begrünt und die Balkonveränderung ausgeführt (siehe geplante Balkonveränderung bei den Objektbildern) werden. Dies bedeutet, dass die notwendigen finanziellen Mittel für diese Maßnahme bereits vorhanden sind.