Charmant und Charaktervoll - Großzügiges Wohnhaus mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten

Bei diesem spannenden Immobilienangebot handelt es sich um ein außergewöhnliches und großzügiges Wohnhaus, welches um ca. 1920 erbaut worden ist. Die Immobilie verfügt über 10 Zimmer und einer Wohnfläche von ca. 212 m², auf der es sich hervorragend und außergewöhnlich wohnen und leben lässt. Eine prachtvolle Holztreppe mit einem lichtdurchfluteten Entreé verbindet die einzelnen Etagen miteinander. Die Wohnetagen sind großzügig geschnitten und stilvolle Elemente wie Echtholz-Fussböden, hohe Decken und ein Kachelkamin vermitteln ein ganz besonderes Ambiente. Vom Essbereich gelangen Sie direkt auf die großzügige Terrasse mit Aussenkamin und auf das Grundstück. Der Blick ist einmalig - Natur pur. Der Blick setzt sich auch fort vom Balkon im Dachgeschoss, hier morgens bei einer Tasse Kaffee den Tag beginnen - was gibt es schöneres. Der Grundriss ist so gelungen, dass die Räumlichkeiten heutigen Wohnansprüchen gerecht werden und die Chance ergriffen wurde, eine moderne Anknüpfung an einen Baustl zu verwirklichen, der die Sehnsucht nach Harmonie und Geborgenheit im privaten Wohnumfeld erfüllt. Die Räumlichkeiten im Erdgeschoss wurden bis Ende Juni als Arztpraxis genutzt. Hier könnte eine weitere Wohneinheit mit ca.100 m² Wohnfläche entstehen, die sich hervorragend für die Vermietung oder als Ferienwohnung eignet. Des Weiteren gibt es einen historischen Keller, der direkt in den Berg hinein gebaut worden ist. Hier befindet sich auch die Gas-Zentralheizung. Der Brenner wurde im März 2025 erneuert. Vieles ist hier möglich, wie z. B. Arbeiten und Leben, Mehrgenerationen-Wohnen oder Eigennutzung. - Trotzdem die Immobilie liebevoll gepflegt worden ist, besteht teilweise Renovierungsbedarf, insbesondere malermäßige Überarbeitung und der Austausch der Fenster im Wohnzimmer. Eine weitere Grundstücksfläche (Hanggrundstück) in Größe von 1.624 m² gehört zum Haus, ebenso drei Garagen sowie Aussenstellplätze davor. Die Immobilie steht nicht unter Denkmalschutz. Allerdings

-Gaszentralheizung (Brenner aus 2025) -überwiegend erneute zweifach verglaste Kunststofffenster -3 Garagen mit Aussenstellplätzen davor -Kachelkamin -Parkettfussboden, Dielenfussboden, Travertinboden -Einbauschränke -hohe Decken -Sauna -Gäste-WC -großzügige Räumlichkeiten -traumhafte Terrasse mit Blick ins Grüne -Balkon im Dachgeschoss -Kellerraum direkt in den Berg gebaut -und vieles mehr

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 14.10.2034. Endenergiebedarf beträgt 226.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1920. Die Energieeffizienzklasse ist G. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk