Flexible Nutzungsmöglichkeiten- drei Wohneinheiten mit traumhaften Garten in Ibbenbüren

Diese seltene Kaufgelegenheit öffnet Ihnen im wahrsten Sinne des Wortes mehrere Türen. Denn hier wurde der Altbau aus dem Jahre 1952 vor rund 24 Jahren mit einem Neubau verbunden, so dass aktuell drei Wohneinheiten genutzt werden können. Der Eigentümer hat beide Immobilien stets in Stand gehalten und den Altbau zuletzt 2022 kernsaniert sowie energetisch modernisiert, insofern sind alle Bereiche mit wenig Aufwand bezugsfertig. Es sind sowohl zwei Einfahrten mit jeweils 2 Stellplätzen als auch drei separate Eingänge vorhanden. Die Einheiten 2 und 3 sind im Altbau zu finden. Zusammen ergeben diese Ebenen etwa 105 m² und können, wenn gewünscht, separat vermietet werden. Im Erdgeschoss verteilen sich der Wohn-und Essbereich mit offener Küche, ein Schlafraum, ein Büro sowie das moderne Bad mit bodengleicher Dusche. Über den hellen Flurbereich gelangt man zu einem clever geplanten Studioappartment. Eine Holztreppe bricht den großen Raum, schafft dadurch eine besondere Wohnatmosphäre und führt außerdem zu einer Empore mit der Möglichkeit für Nutzung als Schlafbereich, Büro oder ähnliches. Auch hier ist die Küche offen integriert. Ein Balkon rundet das Angebot dieser Einheit ab. Der Altbau ist durch einen Flur mit angeschlossener Diele mit dem Neubau verbunden. Somit haben Sie die Wahl: Mehrgenerationswohnen, Vermietung oder die großzügige Gesamtfläche von 254 m² für den eigenen Bedarf genießen. Der Eingangsbereich mit Windfang verspricht bereits Wohlfühlgarantie, denn durch die Glastür hat man einen direkten Blick auf die schönen Holzbalken sowie auf den außergewöhnlichen Garten. Dieser Wohn- und Essbereich ist aufgrund der komfortablen Größe von 51 m² und der langen Fensterfront das absolute Highlight des Hauses. Die Einbauküche passt sich dem Landhausstil an und ermöglicht Ihnen, beim Kochen mit den Gästen interaktiv zu bleiben. Ein Kamin sorgt an kalten Tagen für Gemütlichkeit. Der angrenzende Wintergarten bietet ebenfalls einen wunderschönen Ausblick in den

Diese Immobilie ist bezugsfertig und weist keinen Sanierungsstau auf. Gebäudeausstattung: Altbau: - Massives, zweischaliges Mauerwerk aus Bimsstein mit Klinker verblendet - Massive Stahlbetondecken im Keller und Erdgeschoss - Vollkeller - OG Kernsanierung (2011) - Die Satteldachkonstruktion wurde bei der energetischen Sanierung 2011 um eine großzügige Dachgaube mit Vorbaubalkon erweitert - Im Zuge der energetischen Sanierung wurde die gesamte Dachfläche mit einer 10 cm dicken Aufsparrendämmung aus Holzfaserplatten und einer 17 cm dicken Zwischensparrendämmung versehen - Rinnen und Fallrohre aus Zinkblech - Der Grundriss im OG wurde bei der Kernsanierung neu gestaltet und es entstand ein modernes Studioappartment mit offener Küche und einem modernen Bad mit barrierefreier Dusche - Zeitgleich wurde das Treppenhaus neu erstellt, sodass ein separater Eingang zum Studio entstand - Bei der Kernsanierung sind alle Wasser- und Abwasserleitungen erneuert worden und es wurde eine eigene Unterverteilung mit Erneuerung der gesamten Elektrik erstellt - Des Weiteren wurde eine Wohnungsbelüftung/Entlüftung mit Wärmerückgewinnung eingebaut - Zeitgemäß wurde eine Fußbodenheizung mit modernem Fliesenboden im gesamten Studio verlegt - Elektrische Rollläden - EG Kernsanierung (2022) - Entkernung und Neugestaltung des Grundrisses - Neues Badezimmer mit barrierefreier Dusche - Einbau einer hochmodernen EBK - Erneuerung der Fenster und Einbau einer Haustür für einen separaten Zugang - Erneuerung aller Wasser- und Abwasserleitungen, sowie Neuinstallation der gesamten Elektrik - Fußbodenheizung mit Fliesen in Bad und Küche, sowie modernem Vinylkorkboden im übrigen Bereich - Zimmertüren mit Oberlicht (deckenhoch) - Elektrische Jalousien Neubau (2000): - WDVS (Wärmedämmverbundsystem), Putzfassade - Fußbodenheizung mit Fliesen im EG - BUS System - Elektrische Jalousien, VSG Glas (einbruchhemmend) - Kaminofen - Einbauküche im Landhausstil - Überdachte Terrasse mit Außenkamin, sowie eine

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 6.10.2034. Endenergiebedarf beträgt 123.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2010. Die Energieeffizienzklasse ist D. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk