5-Familienhaus * 5% Degressive-Afa * Neubau 2025 * EH40 Förderung * PV-Anlage

Zum Verkauf steht dieses sich im Bau befindende Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Schwanau/Allmannsweier (PLZ 77963). Das Gebäude wird als Effizienzhaus EH40 mit insgesamt 5 x 3-Zimmer-Wohnungen und 6 überdachten Stellplätzen erbaut. Die Grundrisse und die Aufteilung der Zimmer entsprechen der aktuellen Marktsituation und dem Wunsch nach vielen mehr kleinen Zimmer, statt wenigen großen Zimmern. Dieser Gebäudeteil bildet eine WEG mit einem weiteren kernsanierte 6-Familienhaus. Beide Gebäudeteile sind in der Teilungserklärung allerdings als separate Untergemeinschaften deklariert. Der Effizienzhaus EH40 Standard qualifiziert die Käufer für das geförderte KFW298/297 Programm und ermöglicht die "degressive Abschreibung für Abnutzung mit 5% p.a." in Anspruch zu nehmen. Werden die Apartments "möbliert auf Zeit" vermietet, kann es Ihre Rendite weiter steigern. Aufgrund der Nähe zu vielen großen Arbeitgebern (z.B, Herrenknecht, Schaeffler, Zalando, Grohe, Europa-Park, etc.) sind der Bedarf und die Nachfrage an kleineren möblierten Apartments enorm. Das Mehrfamilienhaus hat eine Wohnfläche von insgesamt ca. 345 qm und teilt sich wie folgt auf: - W07 | OG: 3 x Zimmer-Wohnung - 62,39 qm | Balkon | Carport - W08 | OG: 3 x Zimmer-Wohnung - 78,80 qm | Balkon | 2xCarport - W09 | OG+DG: 3 x Zimmer-Wohnung - 69,93 qm | Balkon | Carport - W10 | DG: 3 x Zimmer-Wohnung - 57,78 qm | Balkon | Carport - W11 | DG: 3 x Zimmer-Wohnung - 76,07 qm | Balkon | Carport Ausstattung und Highlights: + Effizienzhaus EH40 "erneuerbare Energie" + Hochwertige Luft-Wasser-Wärmepumpe zur effizienten Wärmeerzeugung + Photovoltaik-Anlage zur Erzeugung von eigenem Strom + 3-fachverglaste Kunststofffenster für eine optimale Wärmedämmung und Schallschutz + energetische Fassadendämmung für geringen Heizkosten + elektrische Rollläden für ein Maximum an Komfort und Sicherheit + Fußbodenheizung mit Raumthermostaten für angenehme Wärme + hochwertige Elektroinstallation + Markenartikel im Sanitärbereich

Finanzierung Sollten Sie Fragen zur Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie haben, so sprechen Sie uns bitte an. Gerne stellen wir für Sie einen Kontakt zu unseren kompetenten Finanzierungs- und Bankpartnern her. Haftungsbeschränkung Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Alle Maß- und Flächenangaben sind Circa-Werte und basieren auf den Informationen, welche uns der Eigentümer zur Verfügung gestellt hat. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben können wir daher nicht übernehmen. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Im Übrigen haftet die RAUM.SIEBEN Immobilien GmbH nur bei Vorsatz, grober Fahrlässigkeit, dem Fehlen garantierter Eigenschaften oder bei schuldhafter Verletzung einer Kardinalpflicht. Ansonsten nach den gesetzlichen Bestimmungen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und -vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.