Aigner - Teilsaniertes 1-2-Familienhaus mit verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten in Grafrath

Die hier angebotene Immobilie besticht durch Ihren idealen Grundriss und die damit verbundenen vielzähligen Nutzungsmöglichkeiten. Derzeit unterteilt sich das Gebäude in zwei großzügige Wohnungen im EG und OG sowie einer kleinen Einliegerwohnung im abgegrabenen UG. Alle Einheiten verfügen über einen separaten Wohnungseingang. So können Sie die Immobilie beispielsweise als Mehrgenerationenhaus nutzen; teilweise für eine Haushaltshilfe bzw. Pflegekraft nutzen; teilweise oder komplett vermieten; oder natürlich auch mit wenig Aufwand in eine große Einheit zum Einfamilienhaus umgestalten. Die OG-Einheit, bestehend aus drei Zimmern, wurde vor wenigen Jahren umfangreich saniert (Rohrleitungen, Elektrik, Sanitär und Bodenbelägen, etc.) und bis vor Kurzem vermietet. Die EG-Einheit entspricht dem Baujahr und verfügt über den gleichen Grundriss wie in der oberen Etage. Sie finden hier also jeweils ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, eine separate Küche, zwei Schlaf- bzw. Arbeitszimmer, ein Tageslichtbadezimmer und eine Gästetoilette sowie eine Terrasse bzw. einen Balkon. Neben den Wohnungseingängen befinden sich außerdem jeweils praktische Abstellräume. Das Keller- bzw. Untergeschoss beinhaltet die üblichen Kellerräume wie Heizung, Vorrat, etc. Darüber hinaus finden Sie hier eine abgegrabene Einliegerwohnung mit separatem Zugang. Der großzügige Südgarten mit seinen liebevoll angelegten Obstbäumen, Hecken und Sträuchern lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Abgerundet wird das Angebot durch eine großzügige Doppelgarage mit Stauraum darüber.

- 1-2 Familienhaus, freistehend auf ca. 796m² Südgrundstück - teilsaniertes Gebäude, teilweise renovierungsbedürftig, sehr gute Substanz - durchdachte Grundrissplanung im gesamten Objekt - herrliches alt eingewachsenes Gartengrundstück mit altem Baumbestand/ Obstbäume - Doppelgarage, teilunterkellert mit Dachaufbau (Holzwerkstatt)/ 2 Stellplätze davor auf dem Grundstück - EG renovierungsbedürftige 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und alleiniger Gartennutzung - 1.OG renoviert/modernisiert in 2017, 3-Zimmer-Wohnung mit Wannenbad und sep. Dusche/ Fenster, G-WC, Süd-Balkon - mögliche Einliegerwohnung im KG mit sep. Zugang - Vollunterkellerung mit Werkstatt-, Vorrats- und Technikräumen - Kaminzug für alle Geschosse (2017), aussenliegend mit Anschlussmöglichkeit für Schwedenöfen (giebelseitig) - vielseitige Nutzungsmöglichkeiten des Hauses

Baujahr: 1975 Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Öl Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energiekennwert: 286,5 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: H