Attraktives, sehr lukratives Acht-Appartementhaus in begehrter Lage von Büsum

Mit einem hervorragenden Raumkonzent, einer hochwertigen Bauweise, einer guten Dämmung und ausgezeichneten Energie-Effizienz (Energie-Effizienzklasse B), Terrassen und Balkonen in Südlage, acht Parkplätzen, viel Charme und Gemütlichkeit bietet Ihnen diese Immobilie vielfältige Möglichkeiten. Zurzeit wird das Haus sehr erfolgreich als Feriendomizil mit vielen Stammgästen betrieben. Die Lage ist perfekt: ruhig in einer Sackgasse gelegen und gleichzeitig nur 250 Meter von der Familienlagune "Perlebucht" und 15 Gehminuten vom Zentrum entfernt. In einem der beliebtesten Feriengebiete Schleswig-Holsteins bietet sich Ihnen hier die Gelegenheit, ein hervorragend gepflegtes Haus zu übernehmen, das kontinuierlich instandgehalten und modernisiert wurde. Es gibt keinen Reparatur- oder Renovierungsstau. Das schöne Acht-Appartementhaus ist in etablierter, gut florierender Ferienvermietung, so dass Sie von einem Kreis treuer Stammkunden ebenso profitieren könnten, wie von dem ausgezeichneten Ruf des Hauses, der ein Garant für eine sehr guten Auslastung ist. Ein Einstieg in die Ferienvermietung ist sofort möglich. Zudem wäre es auch möglich, selbst in ein Appartement einzuziehen (das Appartement Nummer drei im Erdgeschoss hat einen separaten Eingang) oder eine Festvermietung zu realisieren. Das Appartementhaus wird mit Vollmöblierung und allen Ausstattungsuntensilien und Geräten nutzungsbereit übergeben. Die moderne Gasbrennwerttherme aus dem Jahr 2020 versorgt das Haus mit Wärme und Warmwasser, die vier Solarthermie-Elemente auf dem Dach unterstützen hier energiesparend die Versorgung. Die Immobilie ist aufgeteilt in drei Appartements mit je drei Zimmern und fünf mit je zwei Zimmern, alle mit Duschbadezimmern und offenen Küchen, die in den letzten Jahren modernisiert wurden. Drei Appartements mit Terrassen befinden sich im Erdgeschoss, drei Appartements mit Balkonen im ersten Obergeschoss und zwei Appartements mit Balkonen im Dachgeschoss. Zudem gibt es im Erdgeschoss einen

Baujahr: 1984 Grundstücksfläche: ca. 830 m², Erbpacht mit 896 € Erbpacht im Jahr, der Erbpachtvertrag läuft noch bis 31.12.2081; es besteht die Option, das Grundstück von der Gemeinde Büsum abzukaufen Wohnfläche: ca. 315 m² Nutzfläche: ca. 31 m² Bauweise: massive Bauweise Treppe: Marmor Heizung: Gaszentralheizung aus 2020 erneuerbare Energie: Solarthemie Fenster: hochwertige doppelverglaste Kunststofffenster Fußböden: Fliesen, ökologischer Design-Vinyl Keller: nicht unterkellert zugehörig: ein Abstellschuppen für Fahrräder Parkmöglichkeiten: acht Stellplätze Modernisierungen: 2023 neue Waschmaschine 2023 neue Satellitenanlage inkl. Router 2018-2024 Anschaffung von fünf neuen Fernsehern in LED-Technik 2020-2023 Erneuerung von drei Dachflächenfenstern 2023 Dachabdichtung des Fahrradschuppens erneuert 2015-2023 Erneuerung von sieben Küchen, alle mit Cerankochfeld und Mikrowelle 2015-2023 Fußböden erneuert 2021 Außenverkleidung der Balkone im Dachgeschoss erneuert 2021 Erneuerung der Traufbleche 2020 Gasbrennwerttheme 2016 Kupferverkleidung des Schornsteins 2010-2012 Bodenbeläge aller Balkone erneuert 1994 Solarthermie Flächenverteilung der Wohnfläche: Erdgeschoss Appartement 1 = 48,48 m² Wohnfläche Appartement 2 = 40,78 m² Wohnfläche Appartement 3 = 41,91 m² Wohnfläche Obergeschoss Appartement 4 = 44,05 m² Wohnfläche Appartement 5 = 37,49 m² Wohnfläche Appartement 6 = 44,26 m² Wohnfläche Dachgeschoss Appartement 7 = 28,80 m² Wohnfläche Appartement 8 = 28,74 m² Wohnfläche

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 25.9.2034. Endenergieverbrauch beträgt 59.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1984. Die Energieeffizienzklasse ist B. Gerne bieten wir Ihnen eine unverbindliche Finanzierungsberatung an. Sprechen Sie unsere Immobilienmaklerin darauf an - sie stellt gerne den Kontakt zu einem unserer Spezialisten her! Sie planen, sich in nächster Zeit räumlich zu verändern und wollen Ihre Immobilie verkaufen? Dann nutzen Sie das Rundum-Sorglos-Paket der Wüstenrot Immobilien: - Fundierte Immobilienbewertung und marktgerechte Preisermittlung - Professionelle Aufbereitung aller Verkaufsunterlagen und Erstellung eines Verkaufs-Exposés - Aufnahme Ihrer Immobilie in unsere Internet-Datenbank sowie in führenden Online-Immobilienportalen - Vorbereitung und Durchführung von Besichtigungen - Verkaufsverhandlungen - komplette Kaufabwicklung - Vorbereitung und Begleitung zum Notartermin ... und viele weitere Serviceleistungen Rufen Sie gleich an: 0172/ 14 551 17