Schönes Reihenmittelhaus in ruhiger Lage von Havixbeck!

Wir begrüßen Sie herzlich in dieser Immobilie! Wir freuen uns, Ihnen dieses geräumige und helle Reihenmittelhaus vorstellen zu dürfen. Die 1974 gebauten Häuser befinden sich in einer Hausreihe in ruhiger Lage von Havixbeck. Das Haus bietet eine Wohnfläche von ca. 125,00 m² auf einem Grundstück von ca. 448,00 m². Das Haus ist in einem sehr guten und gepflegten Zustand. Durch die Auffahrt gelangen Sie zum Eingang des Hauses. Dort befindet sich angrenzend ein größerer Schuppen für Fahrräder und andere Abstellmöglichkeiten. Zusätzlich gibt es mehrere PKW Stellplätze auf dem Grundstück. Im Erdgeschoss befinden sich der Wohnbereich, sowie die Küche und das Gäste-WC. Der Wohnbereich wird durch seine großen Fensterfronten mit viel Tageslicht gefüllt und schafft zusammen mit den Glastüren eine angenehme Atmosphäre. Das Erdgeschoss wird durch eine südlich ausgerichtete Terrasse mit Garten und einer hochwertigen Terrassenüberdachung abgerundet. Im Obergeschoss finden sich das Elternschlafzimmer, eine begehbare Ankleide und ein großes Badezimmer wieder. Das Elternschlafzimmer ist vergrößert worden. Es lassen sich aber auch problemlos wieder zwei getrennte Räume erstellen. Das Badezimmer ist mit einer geräumigen Dusche mit Glaselementen und einer großen Eckbadewanne ausgestattet. Zwei Fenster sorgen für ausreichend Tageslicht. Über die Treppe erreichen Sie den ausgebauten Dachboden. Dort befindet sich viel Platz zur freien Gestaltung. Neben einem Wohnraum befindet sich dort auch noch ein kleiner Abstellraum, indem sich auch die Heizung befindet. ***Bitte beachten Sie das es sich beim tatsächlichen Energieverbrauch um wesentlich weniger handelt. Dieser beträgt im Durchschnitt 9200 kWh Jährlich.*** Insgesamt ist dieses Wohnhaus eine attraktive Immobilie für Familien oder Paare, die eine ruhige und gute Wohnlage bevorzugen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und eine gemeinsame Besichtigung!

Gebäudeausstattung: - Massives, zweischaliges Kalksandsteinmauerwerk - Fassade mit rotem Großklinker - Satteldachkonstruktion mit Tondachziegeln - Rinnen und Fallrohre aus Kupfer Sanitär-/ Elektro- und Heizungstechnik: ***Bitte beachten Sie das es sich beim tatsächlichen Energieverbrauch um wesentlich weniger handelt. Dieser beträgt im Durchschnitt 9200 kWh Jährlich.*** - Gasbrennwertanlage, Bj. 2008 - Heizungsrohre Teilweise Neu Im: Bad 1. OG - Elektrotechnik Teilweise Neu im: Schlafzimmer, Flur, Badezimmer + Carport komplett - Glasfaseranschluss vorhanden - SAT-Anlage möglich - Wasserleitung alle Neu bis auf Gäste-WC - Bad voll gefliest mit Eckbadewanne Fenster, Türen und Innenausstattung: - Kunststofffenster mit Doppelverglasung erneuert aus Bj. 1995 - Komplette Fensterfront Dreifachverglast im Wohnzimmer Neu aus Bj. 2011 - Rolläden Fensterfront Wohnzimmer Elektrisch - Bodenbeläge: Fliesen, Mosaik, Laminat, Teppich - Gepflegte Einbauküche - Holztreppe Stellplätze und Gartenanlage: - Platz für bis zu 6 Autos - Terrasse mit Terrassenüberdachung mit Licht Bj. 2021 - Pflegeleichter, eingefriedeter garten 

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 6.11.2034. Endenergiebedarf beträgt 198.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1974. Die Energieeffizienzklasse ist F. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk