Charmante Aussichten für Kapitalanleger in sehr gefragter Lage im gefragten Bergmannkiez - Kreuzberg

Charmante Aussichten für Kapitalanleger in sehr gefragter Lage trifft stillvolle Ein-Zimmer-Altbauwohnung im gefragten Bergmannkiez Berlin Kreuzberg - Zum Verkauf steht eine ca. 40 m² große vermietete Ein-Zimmer-Eigentumswohnung. Zur Wohnung gehört außerdem ein kleiner Abstellraum im Kellergeschoss. Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr " " in massiver Bauweise errichtet. Der Zustand der gesamten Wohnanlage ist sehr gepflegt. Die Freifläche im Innenhof bietet Platz für Fahrräder. Zahlreiche angesagte Cafés und Restaurants befinden sich in fußläufiger Umgebung und grün angelegte Parks, sowie der nahegelegene Landwehrkanal und das Planufer runden das Areal um die Immobilie ab. Die Wohnfläche von ca. 40 m² verteilt sich auf Flur beziehungsweise Eingangsbereich, Badezimmer mit Dusche, Zimmer eins mit großen Fenstern zum Innenhof und Küche mit Blick auf in den Innenhof. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergarten, Sportplätze sowie Restaurants, Cafés und kleine Bars befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Das Gebiet um die Immobilie lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und zum Verweilen ein und das naheliegende Planufer beziehungsweise das Areal am Landwehrkanal kann im Sommer für erholsame Stunden im Freien genutzt werden. Zahlreiche sportliche Aktivitäten können hier ausgeübt werden. Die optimale Verkehrsanbindung verbindet die Wohnung mit ganz Berlin, denn in nur 300 Metern Entfernung liegt die nächste U-Bahn Station. Die Miete beträgt derzeit 345,00 Euro netto kalt und lässt sich voraussichtlich zum 01.11.2024 auf 400,00 netto kalt erhöhen. Alle Einzelheiten, Bilder sowie die genaue Adresse des Objekts erhalten Sie auf Anfrage.

AUSSTATTUNG: - 300 Meter vom U-Bahnhof entfernt - stillvoller Altbau - ruhige Lage im Innenhof - Gepflegte Wohnanlage - eingepaute Küche - Dielenboden im Wohnbereich - charmanter Zugangsbereich - angesagte Restaurants und Bars in fußläufiger Entfernung - Anbindung Öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Umgebung

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 24.10.2028. Endenergieverbrauch beträgt 149.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1997. Die Energieeffizienzklasse ist E. Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail – wir freuen uns, Sie kennen zu lernen. Im Fall des Kaufs/Anmietung der Immobile, hat der Käufer/Mieter die ortsübliche Provision an die Von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamwerden des Hauptvertrages fällig. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf