Familienfreundlich, modernisiert & vielseitig – Ihr neues Zuhause mit viel Platz in Altenrheine!

Verborgen in einer ruhigen Sackgasse in Altenrheine erwartet Sie Ihr neues Zuhause. Das ursprünglich im Jahr 1960 errichtete Einfamilienhaus wurde 2017 umfassend saniert und benötigt für Ihren Einzug nur noch einen neuen Anstrich. Der Grundriss ist gut durchdacht und bietet großzügige Räume. Im Jahr 1975 wurde das Gebäude um einen Anbau erweitert. Nun stehen Ihnen rund 198 m² zur freien Entfaltung zur Verfügung. Auf zwei Etagen finden Sie neben dem freundlichen Wohn-, Ess- und Kochbereich fünfeinhalb weitere Zimmer und zwei Bäder – also genügend Platz für Sie und Ihre Liebsten. Zudem bieten der Keller und der Spitzboden zusätzliche Staufläche. Lassen Sie uns nun einen kleinen Rundgang machen: Treten Sie ein, befinden Sie sich in einem länglichen Flur. Laufen Sie diesen entlang, haben Sie Zugang zu allen Räumlichkeiten des Erdgeschosses. Zu Ihrer Linken liegt das Herzstück des Hauses – der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich. In der großzügigen Küche mit angrenzendem Abstell- bzw. Hauswirtschaftsraum können Sie Ihre Mahlzeiten gemeinsam zubereiten, anschließend im Essbereich genießen und sich dann im Wohnzimmer entspannen. Sowohl der Pelletofen als auch der elektrische Kamin schaffen neben einer angenehmen Wärme auch eine entspannte Atmosphäre. Hier werden Sie gerne Zeit mit Ihrer Familie verbringen. Zudem genießen Sie durch die Fensterfront, die den Raum mit Tageslicht füllt, einen schönen Blick in den eingezäunten Garten. Von hier aus erreichen Sie auch die überdachte Terrasse und können bei jedem Wetter die frische Luft genießen. Der Abstellraum ist ebenfalls vom Flur aus zugänglich. Praktischerweise führt auch ein Zugang nach draußen zum Carport, sodass Sie Ihre Einkäufe trockenen Fußes hereinbringen können. An diesen Raum grenzt das Duschbad an und am Ende des Flurs befinden sich auf der rechten Seite außerdem zwei Zimmer, die Sie flexibel nutzen können. Das Obergeschoss bietet Ihnen links ein geräumiges Zimmer mit Zugang zur Dachterrasse. Ein Teil

Gebäudeausstattung: -Fundament: Stampfbeton -Kellermauerwerk: Kalksandsteine -Kellerdecke: Stahlbeton -Hintermauerung (EG): Hohlblockschwemmstein -Innenmauerung (EG): Kalksandsteine -Zwischenwände (DG): Kalksandsteine -Außenfassade 2017 gedämmt (Wärmeverbundsystem) -Decke (EG): Stahlbeton -Giebel: wie EG -Satteldachkonstruktion, 2017 erneuert, 2022 ausgebaut -Rinnen und Fallrohre aus Zink Sanitär-/ Elektro- und Heizungstechnik: -Bad (EG) 2017 saniert, halbhoch gefliest, ebenerd. Dusche, Fenster -Bad (DG) 2017 saniert, raumhoch gefliest, 2 Waschtische, ebenerd. Dusche, Eckbadewanne, Fenster -Zusätzliches Bad im Keller, 2017 eingebaut, ebenerd. Dusche -Elektrotechnik und Schaltschrank 2017 erneuert -Gas-Zentralheizung, Bj. 2017 -Plattenheizkörper profiliert -Solarunterstützung für Warmwasseraufbereitung -Pelletofen, 2017 eingebaut, zur Unterstützung der Warmwasseraufbereitung geeignet Fenster, Türen und Innenausstattung: -Fenster: doppeltverglaste Kunststofffenster (EG 2004 – 2016, DG 1990) -Elektrische Rollläden -Außentür (2017) -Ring-Videokamera (2017) -Leichte Innentüren in Holzoptik (2017) -Fußböden: Fliesen, Vinyl, Laminat -Beleuchtete Betontreppe mit Fliesen Stellplätze und Gartenanlage: -Carport -3 Freiplätze -Wallbox -Pflegeleichter, eingezäunter Hintergarten -Überdachte Terrasse Anbau 1975 -Dach: Flachdach, Betondecke mit Wärmedämmung -Fundament: Stampfbeton -Aufgehendes Mauerwerk: 17,5 cm Hintermauerung in Kalksandsteinen, Luftschicht und rote Verblendung -Außenfassade gedämmt/ Wärmeverbundsystem (2017)

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 29.10.2034. Endenergiebedarf beträgt 123.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1960. Die Energieeffizienzklasse ist D. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk