Vielseitiges Zweifamilienhaus mit tollem Garten – Wohnen & Gestalten nach eigenen Vorstellungen!

Dieses charmante Zweifamilienhaus bietet mit seiner großzügigen Wohnfläche und dem idyllisch angelegten Garten ideale Voraussetzungen für zwei Familien, die ein komfortables Zuhause in ruhiger, angenehmer Lage suchen. Um das Potenzial des Hauses vollkommen auszuschöpfen, benötigt es ein wenig Liebe. Der renovierungs- bzw. sanierungsbedürftige Zustand bietet jedoch die ideale Gelegenheit, das Haus ganz nach Ihren Vorstellungen und Bedürfnissen zu gestalten – sei es für die eigene Nutzung oder als Kapitalanlage. Eine Kombination aus beidem ist ebenfalls denkbar. Das im Jahr 1980 erbaute Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 195 m², die sich auf das Erd- und Dachgeschoss aufteilt. Im Erdgeschoss befindet sich die erste Wohneinheit mit rund 108 m² Wohnfläche und drei Zimmern, die wie folgt angeordnet sind: Beim Betreten gelangen Sie in einen großzügigen Flur, der alle Räume miteinander verbindet. Auf der rechten Seite finden Sie die Küche, die neben ausreichend Arbeitsfläche genügend Platz für eine Essecke bietet. Direkt daneben liegt das Gäste-WC, daran angrenzend das gemütliche Wohnzimmer. Der Raum ist mit Stäbchenparkett ausgelegt und bietet einen Kaminanschluss sowie einen Zugang zum Wintergarten, wo entspannte Momente garantiert sind. Von hier aus gelangen Sie in den friedlichen Garten, der ein Gewächshaus und einen Freisitz bietet. Am Ende des Flurs steht Ihnen das 2013 renovierte Tageslichtbad zur Verfügung. Es ist barrierefrei und mit einer ebenerdigen Dusche sowie einem Anschluss für eine Waschmaschine ausgestattet. Zudem stehen Ihnen auf dieser Etage zwei weitere Schlafzimmer zur Verfügung. Durch eine freischwebende Marmortreppe gelangen Sie ins Dachgeschoss. Hier erwartet Sie eine weitere Wohneinheit mit zwei Schlafzimmern, die beide Zugang zur Loggia bieten. Diese erstreckt sich über die gesamte Hauslänge und bietet einen angenehmen Ort zur Entspannung an der frischen Luft. Geradeaus befindet sich das Wohnzimmer, wo eine Leichtwand derzeit einen Teil

Gebäudeausstattung: - Massiver Mauerwerksbau - Fassade mit Klinker / Außenputz: verblendet - Stahlbeton-Montagedecken - Außenwände aus Beton-Schalungssteine (KG) und Gasbeton (EG) - Innenwände aus Beton-Schalungssteine (KG) und Gasbeton (EG) - Satteldach (45 Grad) mit Tondachziegeln - Rinnen und Fallrohre aus Kupfer - freischwebende Marmortreppe - Dachgeschoss im Jahr 1984 nachträglich ausgebaut Sanitär-/ Elektro- und Heizungstechnik: - Gas, Bj. 1999 als Zentralheizungssystem - Fußbodenheizung im EG - Plattenheizkörper - Elektrotechnik und Schaltschrank aus dem Ursprungsbaujahr - Antennenanschluss - Kabelanschluss - Bad 2013 saniert, barrierefrei, voll gefliest, Dusche, Waschmaschinenanschluss (EG) - Gäste-WC mit Handwaschbecken vorhanden (EG) - Bad voll gefliest, Dusche, Waschmaschinenanschluss (OG) Fenster, Türen und Innenausstattung: - Mahagoni-Holzfenster mit 12 mm Isolierverglasung - Innenwände verputzt, tapeziert oder mit Binderfarbe gestrichen - Edelholz-Zimmertüren mit Stahl-Eckzargen mit Zylinderschloss - Manuelle Rollläden im gesamten Wohnhaus - Bodenbeläge: Stäbchenparkett, Teppich, Fliesen - Treppenhaus mit Holzvertäfelung Stellplätze und Gartenanlage: - Einzelstellplatz - Einzelgarage - Grundstücksabtrennung : teilweise Zaun und Hecke - Terrasse gepflastert - Liebevoll angelegter Vordergarten - Pflegeleichter, eingefriedeter Hintergarten - Gewächshaus - Braugrund: Sand / Kies - Grundwasserverhältnis bei ca. 0,70 m unter Gründungssohle - Streifenfundament Ausbau 1984 - Isolierung Dach: 100 mm Mineralfaser, 15 mm Hartschaum, 12 mm Gipskarton - Außenwände: 250 mm Gasbeton, 12,5 mm Gipskartonplatten - Abmagerung: 80 x 80 mm Kanthölzer, 100 mm Mineralaser, 15 mm Hartschaum, 12,5 mm Gipskartonplatte - Fußboden: Schwimmender Estrich mit PVC-Belag

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 16.6.2034. Endenergiebedarf beträgt 209.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1980. Die Energieeffizienzklasse ist G. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk