Modernisierte Stadtvilla mit drei Parteien, eigene Stellplätze, gute ruhige Wohnlage links der Ems

Diese charmante Stadtvilla aus dem Jahr ca.1926 vereint den zeitlosen Charakter eines klassischen Wohnhauses mit dem Komfort moderner Technik. Das gepflegte Drei­familienhaus verfügt über insgesamt drei Wohneinheiten mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 190 m² und wurde im Jahr ca. 1998 umfassend kernsaniert. In den darauffolgenden Jahren wurde die Immobilie kontinuierlich modernisiert, sodass sich das Haus heute in einem sehr guten baulichen und energetischen Zustand präsentiert. Ab ca. 2004 wurden unter anderem das Dach, die Dämmung, die Fenster sowie die Mauerwerksdämmung erneuert, was den Wohnkomfort spürbar erhöht und langfristige Werthaltigkeit sichert. Das Grundstück umfasst ca. 298 m² und bietet neben einem kleinen, noch selbst zu gestaltenden Garten, auch drei Stellplätze, die den Bewohnern oder Mietern eine komfortable Parksituation ermöglichen. Die Erdgeschosswohnung verfügt über ein eigenes, klar abgegrenztes Gartenabteil und bietet damit einen besonderen Mehrwert für Menschen, die den Aufenthalt im Freien schätzen. In der ersten Etage befindet sich ein Balkon, der zusätzlichen Raum zum Entspannen schafft und den Wohnwert der Einheit weiter steigert. Das gesamte Haus ist vollständig unterkellert, wobei jede Wohnung über einen eigenen Kellerraum verfügt. Ergänzt wird das Untergeschoss durch eine gemeinschaftliche Waschküche, die den Alltag praktisch und unkompliziert gestaltet. Die beiden 3-Zimmer-Wohnungen im Erdgeschoss und im Obergeschoss haben jeweils eine Wohnfläche von ca. 67 m² und überzeugen durch eine sehr gelungene Raumaufteilung, die sowohl Singles als auch Paare oder kleine Familien anspricht. Die 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung ist durch die vorhandenen Dachschrägen etwas kleiner, strahlt jedoch eine besonders gemütliche Atmosphäre aus und bietet ein behagliches Wohngefühl. Alle Wohnungen sind funktional geschnitten und profitieren von hellen, freundlichen Räumen. Die Mieteinnahmen für diese Wohnungen betragen derzeit ca. 13.975,92 p. a. zzgl.