Charmante Garten-Wohnung am Isarhochufer

Zum Verkauf steht eine gepflegte Gartenwohnung, die im Jahr 2000 erbaut wurde. Diese Immobilie bietet insgesamt fünf Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, die ausreichend Platz für eine Familie bieten. Die Wohnung befindet sich in einem Mehrparteienhaus, das sich durch seine solide Bauqualität auszeichnet und den modernen Wohnansprüchen gerecht wird. Die Wohnfläche erstreckt sich über großzügig geschnittene Räume, die eine vorteilhafte Raumaufteilung aufweisen. Der Wohnbereich ist das Herzstück der Wohnung und bietet genügend Raum für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Die angrenzende Küche ist funktional gestaltet und ermöglicht effiziente Arbeitsabläufe beim Kochen. An das Wohnzimmer schließen eine großzügige, nach Süden und Westen umlaufende Terrasse sowie der eigene Garten mit Süd-Ausrichtung an. Die drei gut dimensionierten Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Rückzugsort für die Eltern, Kinderzimmer oder als Arbeitszimmer für das Homeoffice. Der durch die offene Treppe zugängliche Souterrain-Bereich bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten als Hobbyraum, Gästezimmer o.ä. Die Raumaufteilung ist gut durchdacht und ermöglicht eine individuelle Gestaltung nach den persönlichen Bedürfnissen der Bewohner. Das Tageslicht-Bad der Wohnung ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet. Zusätzlichen praktischen Nutzen bietet ein Abstellraum, der als Lagerraum genutzt werden kann. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand, was durch die regelmäßige Instandhaltung des Gebäudes und der Wohneinheiten sichergestellt wurde. Ein weiteres Plus dieser Immobilie ist ihre Lage. Die Wohnung liegt in einem etablierten Wohngebiet mit guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und an die städtische Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind in der Nähe vorhanden und tragen zur hohen Lebensqualität in diesem Wohnviertel bei. Die Anbindung an das Verkehrsnetz ermöglicht eine zügige

* Ruhige Lage * Halboffene Küche * Eichen-Parkettböden * Fenster mit 2-fach Verglasung * Bad mit Badewanne * Terrasse, nach Süden und Westen umlaufend * Garten mit Süd-Ausrichtung * Fußbodenheizung in den Bädern * Hobbyraum, im durch die offene Treppe anschließenden Souterrain * Gäste-WC * Abstellkammer * Tiefgaragenstellplatz * Aufzug

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 31.7.2028. Endenergieverbrauch beträgt 71.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000. Die Energieeffizienzklasse ist B. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und