Modernes Zweifamilienhaus mit vielen Highlights und weiterem Ausbaupotenzial im Parterrebereich

Das moderne Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1954 bietet auf ca. 200 m² Wohnfläche und einem Grundstück von ca. 1.262 m² viel Platz und Komfort für ein attraktives Wohnerlebnis. Die Immobilie ist in einem modernisierten Zustand und verfügt über eine gehobene Ausstattungsqualität. Im Parterre befinden sich zusätzliche Räume als Nutzfläche oder als weiteres Ausbaupotenzial zur Einliegerwohnung mit einem separaten Eingang. Durch den Eingangsbereich im Treppenhaus gelangen Sie direkt ins Obergeschoss, welches mit einem sehr großzügigen Wohn- und Essbereich sowie einer offenen Küche mit Einbauküche und hochwertiger Ausstattung ausgestattet ist. Zudem verfügen Sie in diesem Bereich des Hauses über je einen Terrassenzugang zur Nord-Ost und zur Südseite. Das top moderne Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, WC und Waschtisch bietet hier einen gehobenen Komfort. Weiter verfügen Sie über ein Kinderzimmer, ein Büro sowie ein weiteres Schlafzimmer mit direktem Terrassenzugang. Ein weiteres Gästebad mit großer Dusche, WC und Waschtisch rundet diese Ebene perfekt ab. Im Dachgeschoss des Hauses befindet sich eine separate Wohneinheit im Maisonette-Stil, welche Ihnen auf zwei Ebenen insgesamt fünf Zimmer, ein großes Badezimmer, ein separates WC, eine Küche und einen großen Balkon bietet. Diese abgeschlossene Wohnung kann optimal zur Vermietung oder für eine große Familie ausreichend Platz bieten. Die Immobilie verfügt über eine Zentralheizung und Fußbodenheizung mit einer Luft-Wasserwärmepumpe als Energieträger. Der Gartenbereich mit einem Garten- bzw. Hobbyhäuschen auf der Nordseite des Grundstücks, lädt zum Entspannen im Außenbereich ein. Highlights der Immobilie sind die zwei separaten Wohneinheiten, das Ausbaupotenzial für eine Einliegerwohnung im Parterre, die attraktive und ruhige Wohnlage mit wundervollem Fernblick ins Grüne, die offene Küche im Obergeschoss mit gehobener Einbauküche und Terrassenzugängen. Eine moderne und zeitgemäße Technik rundet dieses tolle

Hier die Highlights der Immobilie in der Aufzählung: - Zwei separate Wohneinheiten - Weiteres Ausbaupotenzial für ELW im Parterre mit separatem Eingang - Ca. 1.262 m² Grundstücksfläche - Ca. 228 m² Wohnfläche (ohne UG) - UG ca. 36 m² pot. Whfl. / OG 141 m² / DG 87 m² - Luft- / Wasser-Wärmepumpe - Attraktive / ruhige Wohnlage - Offene Küche mit Einbauküche und Terrassenzugang im OG - Fußbodenheizung im OG & DG - Zusätzliche Außendämmung - Leitung komplett erneuert - 3-fach verglaste Kunststofffenster - Maisonettestil der Dachgeschosswohnung - Modernisierte Badezimmer im OG - Lichtdurchfluteter Wohnbereich - Großzügige Terrasse mit Fernblick - Balkon im Dachgeschoss - Zwei Einzelgaragen Dies sind nur einige der vielen Besonderheiten dieser tollen Immobilie. Überzeugen Sie sich gerne von der Qualität und den Möglichkeiten bei einer persönlichen Besichtigung vor Ort. Das VON POLL Immobilienteam freut sich auf Ihre Anfrage.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 6.9.2034. Endenergiebedarf beträgt 36.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1954. Die Energieeffizienzklasse ist A. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und