Neubau – direkt am Dümmer!

Die ersten beiden Doppelhaushälften sind verkauft. Lassen Sie sich nicht einen Wohntraum in begehrter Lage entgehen. Wir freuen uns, Ihnen eine herausragende Doppelhaushälfte in der Birkenallee in Lembruch, direkt am Dümmer See, vorstellen zu dürfen. Es handelt sich hierbei um eines der letzten bebaubaren Grundstücke direkt am See, umgeben von Naturschutzgebieten, was die Lage besonders exklusiv macht. Diese Immobilie wird im Jahr 2025 fertiggestellt und bietet modernsten Wohnkomfort auf einer Gesamtwohnfläche von 148,14 m², verteilt auf zwei Vollgeschosse inklusive Carport mit Gerätehaus. Die Doppelhaushälfte besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung, einer hochwertigen Massivbauweise in Kombination mit erneuerbaren Energien, wie der Einbau einer Luft-Wasser-Wärmepumpe und eine attraktive Lage in einer ruhigen Wohngegend. Erkunden Sie das Erdgeschoss: Wenn Sie das Haus betreten, werden Sie von einer großzügigen Diele empfangen. Bevor Sie weitergehen, werfen Sie einen Blick in das praktisch gelegene Gäste-WC und den Hauswirtschaftsraum – perfekt für den Alltag. Die Diele führt Sie direkt in den weitläufigen Wohn- und Essbereich, das Herzstück des Hauses. Hier können Sie sich sofort vorstellen, wie Sie gemütliche Stunden mit der Familie oder Freunden verbringen. Die großen Fensterfronten lassen viel Tageslicht hinein und schaffen eine angenehme, warme Atmosphäre. Den Tag können Sie auf Ihrer angrenzende Terrasse ausklingen lassen. Ein weiteres Highlight in ihrem neuen stilvollen Zuhause bietet die offene moderne Küche - diese lädt förmlich dazu ein, gemeinsam zu kochen und mit der Familie im Wohnraum zu kommunizieren. Erkunden Sie das Obergeschoss: Sie gehen die Treppe hinauf und betreten das Obergeschoss. Gleich rechts liegt das großzügige Schlafzimmer, in dem Sie sich sofort vorstellen können, wie der Tag in Ruhe beginnt oder endet. Die Fenster bieten einen beruhigenden Ausblick auf den Garten und lassen den Raum in natürlichem Licht erstrahlen. Auf

Besondere Merkmale auf einem Blick: - Direkte Lage am Dümmer See - Neubau im KfW 55 Standard - Wohn- und Nutzfläche ca. 148 m² - Grundstücksfläche 275 m² - Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Warmwasseraufbereitung - Inklusive Carport mit Geräteschuppen - Großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche - Terrasse und Garten - Hauswirtschaftsraum - Gäste WC - 3 Schlafzimmer im Obergeschoss - Weitere Nutzfläche im Spitzboden - Großzügiges Badezimmer im Obergeschoss

FALC Immobilien - einfach mehr! Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00h persönlich zur Seite! Über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie. FALC Immobilien Dorsten und Schermbeck Sarah Wohlgemuth sarah.wohlgemuth@falcimmo.de Mobil: 0176 246 60 890 Hotline (6:00 - 22:00 Uhr): 0800 - 646 0 646 Ihre Hotline am Wochenende: 0800 - 646 0 646