Diskrete Vermarktung: Attraktives Einfamilienhaus mit tollem Garten und Blick zum Wallberg

Attraktives Einfamilienhaus in Rottach-Egern mit direktem Blick zum Wallberg Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses liebevoll gepflegte Einfamilienhaus bietet Ihnen eine seltene Gelegenheit, die Vorzüge des anspruchsvollen Lebens in attraktiver Ortsrandlage von Rottach-Egern zu genießen. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 819 m² präsentiert sich die Immobilie in einer ruhigen Wohnlage, umgeben von einer traumhaft schönen Gartenlandschaft, die zum Entspannen und Verweilen einlädt. Das Ihnen von uns im qualifizierten Alleinauftrag angebotene Haus bietet viel Potential zum Schaffen Ihrer persönlichen Wohlfühloase am Südufer des Tegernsees. Die Wohnfläche von 150 m² verteilt sich geschickt auf mehrere helle und einladende Räume, die durch ihre sonnige Ausrichtung besticht. Hier erleben Sie täglich die harmonische Verbindung von modernem Wohnkomfort und naturnahen Elementen. Die attraktive Ausstattung sowie die durchdachte Raumaufteilung machen dieses Haus zu einem perfekten Rückzugsort für die ganze Familie. Ein weiteres Highlight der Immobilie ist die moderne Dreifachgarage mit elektrischen Toren. Diese bietet nicht nur genügend Platz für Ihr Auto, sondern kann auch als praktischer Stauraum für Fahrräder und andere Freizeitutensilien genutzt werden. Weiteres Potenzial: Neben der erstklassigen Wohnsituation ist auf dem Grundstück ein Baurecht für den Bau eines Mehrfamilienhauses sehr gut vorstellbar. Dies ermöglicht Ihnen, zusätzliches Potential zu schöpfen und die Investition in dieser Premiumlage langfristig zu sichern. Standort: Das Einfamilienhaus befindet sich in einer der begehrtesten Lagen rund um den Tegernsee – Rottach-Egern. Genießen Sie den atemberaubenden Blick zum Wallberg und die unmittelbare Nähe zu zahlreichen Freizeitmöglichkeiten, Wanderwegen und dem malerischen Tegernsee.

Die wichtigsten Merkmale im Überblick: - Wohnfläche ca. 150 m² inkl. hälftig angerechnetem Balkon und Terrasse - Grundstücksfläche ca. 819 m² - 4,5 Zimmer zuzüglich Hobbyraum im Untergeschoss - 2 Badezimmer und 1 Gäste-WC - Attraktiver Balkon und sonnige Terrasse mit Blick zum Wallberg - Gepflegter, diskreter Garten - Moderne Dreifachgarage mit elektrischen Toren - Großes Potential zum Schaffen Ihrer persönlichen Wohlfühloase - Baurecht für ein Mehrfamilienhaus auf dem Grundstück ist vorstellbar