NEUER PREIS: Modernes Wohnen mit Stil und Komfort – Ein Zuhause zum Verlieben

Willkommen in einer Immobilie, die modernes Wohnen mit ländlicher Idylle verbindet und höchsten Ansprüchen gerecht wird. Dieses exklusive Haus aus dem Jahr 2018 liegt in einer charmanten 3000-Seelengemeinde im Herzen von Schleswig-Holstein, umgeben von Natur und dennoch perfekt angebunden an Hamburg, Kiel, Neumünster und Bad Bramstedt. Hier verschmelzen Stil, Komfort und eine ruhige Umgebung zu einem Lebensraum, der begeistert. Das lichtdurchflutete Haus mit einer großzügigen Wohnfläche von 220 m² erstreckt sich über ein 950 m² großes Grundstück in sonniger Südausrichtung. Große Glasflächen lassen den Innenraum in natürlichem Licht erstrahlen und schaffen eine einladende, offene Atmosphäre. Die luxuriöse Ausstattung mit hochwertigen Materialien zeigt sich in jedem Detail – von der eleganten Küche in Hellgrau-Matt-Optik mit Premium-Einbaugeräten der Marke Miele bis hin zu einem stilvollen Ofen, der den Wohn-Essbereich an kühlen Tagen in eine behagliche Wohlfühloase verwandelt. Mit insgesamt sieben Zimmern, darunter vier flexibel nutzbare Schlafzimmer, bietet die Immobilie ausreichend Platz für Familien, Gäste oder ein Homeoffice. Zwei geschmackvoll gestaltete Badezimmer, darunter ein luxuriöses En-suite-Vollbad, garantieren höchsten Komfort. Die Fußbodenheizung im gesamten Haus, angetrieben von einer zukunftssicheren Bosch-Hybrid-Gastherme, ist nicht nur effizient, sondern auch bereits auf den Betrieb mit einer Wärmepumpe vorbereitet. Solarthermie ist installiert, und ein zukünftiger Anschluss an ein Biomasse-Kraftwerk ist bereits in Reichweite in der Strasse verlegt. Im Obergeschoss empfängt Sie eine großzügige Galerie, die aktuell als Büro genutzt wird – eine flexible Fläche, die ebenso Raum für Sport, Hobby oder eine private Bibliothek bietet. Praktische Abseiten sorgen für zusätzlichen Stauraum oder Ausbaureserven. Das durchdachte Lichtkonzept für Haus und Garten taucht die Immobilie auch bei Dunkelheit in eine stimmungsvolle Atmosphäre. Rollläden im

- 7 Zimmer insgesamt, davon 4 Schlaf- oder Kinderzimmer - 2 Badezimmer, ein Duschbad im Wohntrakt, ein Vollbad als En Suite Bad am Hauptschlafzimmer - Hochwertige moderne offene Küche mit Ofen - Großzügiger, offener Wohn- und Essbereich mit Galerie und Zugang zur Terrasse - Bürofläche (oder Sport-/Hobby-Fläche) im Obergeschoss auf der Galerie - Doppelcarport, Vorbereitung Anschluß Wall-Box liegt. - Zusätzlich drei Außenstellplätze vor dem Haus, ein weiterer befestigter Stellplatz am Garten - Ausbau der Dach-Abseiten möglich, aktuell Kellerersatzräume (isoliert) - Südterrasse - 950 m² Grundstück, komplett eingezäuntes Grundstück (kinderfreundlich und für Hundehalter) - Fussbodenheizung mit hybrider Bosch-Gasthermie, Solarthermie vorhanden - Individuelles Innen- und Außenbeleuchtungskonzept, WLAN in allen Räumen - Energieeffizienz B

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 1.10.2027. Endenergiebedarf beträgt 54.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2017. Die Energieeffizienzklasse ist B. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales