Zweifamilienhaus in toller Familiengegend von Wiemersdorf!

Vielseitiges Zweifamilienhaus mit großem Garten in familienfreundlicher Lage von Wiemersdorf Dieses gepflegte Zweifamilienhaus in Wiemersdorf überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, die idyllische Lage und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder als Kapitalanlage mit Vermietungspotenzial. Das Haus steht auf einem eingewachsenen, liebevoll gestalteten Grundstück mit großer Rasenfläche, das Kindern reichlich Platz zum Spielen bietet und zugleich Rückzugsmöglichkeiten für Erwachsene schafft. Die grüne Umgebung vermittelt Ruhe und Privatsphäre – ein echtes Paradies für Familien, Naturliebhaber und alle, die das Leben im Grünen schätzen. Die erste Wohneinheit umfasst rund 115 m² Wohnfläche und erstreckt sich über zwei Etagen. Im Erdgeschoss befindet sich das Herzstück der Wohnung: ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche und Tresen. Von hier aus gelangt man direkt auf die sonnige Südterrasse – ideal für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Abende. Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch ein Gäste-WC. Im Obergeschoss stehen vier weitere Zimmer zur Verfügung, die sich hervorragend als Kinderzimmer, Arbeitsbereiche oder Gästezimmer eignen. Ein großes, modernes Duschbad sorgt für Komfort, ebenso wie der praktische Hauswirtschaftsraum mit Heiztechnik. Zusätzlich bietet der Dachboden weiteren Stauraum. Die zweite Wohneinheit liegt ebenerdig im Erdgeschoss und bietet auf ca. 62 m² drei gut geschnittene Zimmer. Der helle Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse in Westausrichtung schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein separates Schlafzimmer sowie ein kleines zusätzliches Zimmer – etwa als Kinderzimmer oder Büro nutzbar – machen diese Wohnung zu einer idealen Einlieger- oder Mietwohnung. Auch hier steht ein eigener Hauswirtschaftsraum zur Verfügung, was die Unabhängigkeit beider Einheiten unterstreicht. Ein Doppelcarport mit angrenzendem Schuppen bietet reichlich Platz für Fahrzeuge,

- Baujahr 1999 - Verschiedene Nutzungsmöglichkeiten - Zwei Wohneinheiten - 1. Wohneinheit mit ca. 115 m² und 5 Zimmern, Einbauküche, Badezimmer mit Duschwanne und Gäste-WC - 2. Wohneinheit mit ca. 62 m² und 3 Zimmern, Einbauküche und großes Duschbad - 8 großzügige Zimmer insgesamt - charmante Grundrisse - Neue Gasheizung aus 2022 - Massive Bauweise - Außenbeleuchtung - Glasfaser in der Straße - Auffahrt mit großem Doppelcarport inklusive zusätzlichen Stauraum - große Grünfläche - Eingewachsenes Grundstück mit 792 m² - Zwei großzügige und sonnige Terrassen - Familiengegend

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 15.2.2034. Endenergieverbrauch beträgt 63.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996. Die Energieeffizienzklasse ist B. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und