Wohnen auf einer Ebene – Freistehendes Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage

Wenn Sie schon immer den Wunsch hatten, im eigenen Haus den gesamten Wohnbereich auf einer Ebene nutzen zu können, sollten Sie weiterlesen. Zum Verkauf steht ein gepflegtes, freistehendes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1976, das durch seine zentrale, zugleich ruhige, gewachsene Wohnlage überzeugt. Sie betreten das Haus durch den hellen und gefälligen Flur mit angrenzender Garderobe und Gäste-WC. Eine zweiflügelige Tür führt in den ca. 40 qm großen Wohn- und Essbereich. Von hier aus gelangt man sowohl zur Küche als auch zur überdachten Terrasse. Der private Bereich dieser Etage wird durch einen weiteren Flur betreten. Dieser besteht aus insgesamt 3 Schlafräumen und einem Tageslichtbadezimmer mit modernem Duschbereich. Das Untergeschoss ist hausintern, wie auch durch einen separaten Hauseingang begehbar. Neben den üblichen Funktionsräumen wurde hier ein abgeschlossener, wohnlich nutzbarer Bereich geschaffen, der zusätzliches Wohnpotenzial bietet. Bestehend aus einem Tageslicht-Duschbad, einer eingerichteten Küche und zwei weiteren beheizten Räumen mit Tageslicht ergeben sich flexible Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie verfügt des Weiteren über eine Garage und zwei PKW-Stellplätze. Das Objekt ist bereits unbewohnt und kann nach Absprache zeitnah übergeben werden. Diese Immobilie ist ideal für Käufer, die eine komfortable Wohnlösung in einer ruhigen Umgebung suchen, ohne auf die Vorzüge einer soliden Bauweise und praktischer Raumgestaltung verzichten zu wollen. Für Interessenten, die das Potenzial dieser Immobilie ergründen möchten, steht eine Besichtigung nach Vereinbarung zur Verfügung. Überzeugen Sie sich vor Ort von den Vorzügen dieser Immobilie und entdecken Sie die vielfältigen Möglichkeiten, die dieses Einfamilienhaus bietet.

•freistehendes Einfamilienhaus •ruhige, gewachsene Wohnlage •gesamte Wohnfläche auf einer Ebene •vollständig unterkellert •abgeschlossener, wohnlich nutzbarer Bereich im Untergeschoss •Garage durchgeführte Modernisierungen/ Sanierungen: 2024 neuer Hauskanalanschluss 2000 Heizungsanlage erneuert 1989 Einbau neuer Fenster

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 15.11.2034. Endenergiebedarf beträgt 199.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1976. Die Energieeffizienzklasse ist F. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk