Sehr gepflegtes und großzügiges Einfamilienhaus in Obertraubling

Diese exklusiv von uns angebotene Immobilie wurde ca. 2001 in Obertraubling als Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss errichtet. Wegen der Erschließung aller Etagen durch ein vorgelagertes Treppenhaus könnte das Haus auch als Zweifamilienhaus genutzt werden. Die Massivbauweise mit Poroton-Ziegeln weist exzellente Wärmedämmeigenschaften auf. Insgesamt wurden durchwegs gediegene Materialien auch beim Innenausbau verwendet: Eichenparkett in den Wohn- und Schlafräumen, Natursteinplatten im Treppenhaus, Keramikfliesen in den Fluren. Die Fenster sind teilweise dreifach verglast. Das Erdgeschoss bietet auf ca. 91 m² viel Platz und Atmosphäre zum Wohlfühlen: Man betritt die Wohnung über das Treppenhaus, an dem ein Gästezimmer und ein Gäste-WC liegen. Um den Flur gruppieren sich ein Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer und ein Wohnzimmer, das Bad mit Dusche und Wanne, die Küche und das helle, freundliche Wohnzimmer mit Balkon und Blick auf den ca. 2014 neu angelegten Garten. Der Balkon wurde ca. 2020 erneuert. Das zu einer zweiten Wohnung ausgebaute Dachgeschoss weist mit ca. 76 m² dieselbe Einteilung mit Gästezimmer und -WC, Schlaf-, Arbeits- und Wohnzimmer sowie Bad auf. In einem weiteren Raum sind die Anschlüsse für eine Nutzung als Küche vorhanden. Der darüber liegende Speicher bietet viel Stauraum. Das Dach ist gedämmt. Im Kellergeschoss konnte ca. 2014 aufgrund der leichten Hanglage der südliche Teil als Wohnraum mit ca. 68 m² ausgebaut werden. Hier befinden sich ein Arbeitszimmer, ein Esszimmer und eine Küche sowie ein WC. Von den Wohnräumen aus gelangt man auf die durch den Balkon überdachte Terrasse und in den Garten. Den eigentlichen Keller bilden ein Lager- und ein Wasch- und Trockenraum. Die Ölheizung wurde ca. 2022 und 2024 gründlich erneuert (Brenner und Steuerung). Eine ca. 2016 installierte Solaranlage sorgt für Warmwasser. Zusätzlich gibt es eine neuwertige Wasserenthärtungsanlage. Die Doppelgarage bietet nicht nur einen als Lagerfläche nutzbaren