Rubrik auswählen
Merkliste (0)

    Online seit: 09.12.2024

    Historisches Sandsteingebäude mit viel Liebe zum Detail

    91126 Rednitzhembach
    1.300.000 €
    Kaufpreis
    14.0
    Zimmer
    366 m²
    Wohnfläche
    1.038 m²
    Grundstücksfläche

    Ausstattung & Merkmale

    KellerGarten/-mitbenutzung

    Eckdaten

    Kaufpreis: 1.300.000 €
    Käufercourtage: Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
    Kann ich mir diese Immobilie leisten?

    Standort

    91126 Rednitzhembach
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

    Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 235 m² und 406 m² Nutzfläche, welche sich auf ca. 1.038 m² Grundstücksfläche verteilen. Das im Jahr 1834 errichtete Hauptgebäude wurde 1995 um einen Anbau erweitert und befindet sich in einem hervorragendem Zustand. Das Haus verfügt über 5 Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit (Gastronomie). Die Sandsteinfassade wurde 1997 imprägniert und verleiht dem Gebäude ein ansprechendes Erscheinungsbild. Das Mehrfamilienhaus besticht durch seine großzügigen und hellen Räume, die eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen. Die Lage des Objekts ist zentral und gut angebunden, sodass Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel bequem erreichbar sind. Insgesamt bietet diese Immobilie viel Potential für Liebhaber, Kapitalanleger oder Investoren, die auf der Suche nach einer vielseitig nutzbaren Immobilie sind. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit VON POLL IMMOBILIEN und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses Mehrfamilienhauses.

    Ausstattung

    - Vollwärmedämmung an den Giebelseiten, ansonsten Wärmedämmung innen bzw. Beton-Fertigwände - 15 Stellplätze (2 pro Wohnung und 5 für Gewerbe) und 1 Garage - Alle Bauvorhaben umgesetzt wie Grünflächen, Stellplätze gepflastert, Wäschetrockenplatz und Hausgarten (für Mieter nutzbar) im Garten hinten, Fahrradstellplätze, Kinderspielplatz (bei Bedarf) und Abstellflächen je ca. 6 m² pro Wohneinheit - Zusätzlich zur Zentralheizung befindet sich im Erdgeschoss ein Holzgrundofen und ein Gaskachelofen - Sandsteinfassade saniert und imprägniert 1997 - Kamin neu eingeblecht 2020 (Kupfer) HINWEIS: § 4 der Allgemeinen Geschäftsbedingungen der von Poll Immobilien GmbH wird im vorliegenden Fall wie folgt modifiziert: § 4 HAFTUNG Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom anderen Teil (z. B. Verkäufer bzw. Vermieter) oder Dritten (z.B. Architekten) stammen. Eine Gewährleistung oder Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit und Vollständigkeit hin zu überprüfen. Bei jeder leicht fahrlässigen Schadensverursachung haftet die von Poll Immobilien GmbH nur im Falle der Verletzung einer Vertragspflicht, deren Erfüllung den Vertrag prägt und auf die der Kunde vertrauen darf, sowie begrenzt auf den vertragstypischen und vorhersehbaren Schaden. Dies gilt weder bei Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit noch in Fällen zwingender Haftung, insbesondere nicht im Fall der Übernahme einer Garantie.

    Lage

    Die Gemeinde Rednitzhembach liegt im mittelfränkischen Landkreis Roth. Insgesamt zählt die gesamte Gemeinde Rednitzhembach etwa 7.500 Einwohner. Die Gaststätte mit seinen alten beleuchteten Linden liegt zentral in der Nähe des Rathauses und war früher der Treffpunkt und „das Wohnzimmer“ des Ortes. Der Bahnhof „Rednitzhembach“ ist an die Regionalbahnlinie angeschlossen, die Rednitzhembach mit Nürnberg und anderen Städten der Metropolregion verbindet. Diese gute Verkehrsanbindung bietet den Bewohnern eine schnelle Erreichbarkeit der Nürnberger Innenstadt und macht die Region auch für Pendler besonders attraktiv. Ein weiterer Vorteil ist die exzellente Anbindung an die Autobahn A6, die in wenigen Minuten erreichbar ist. Über die Autobahnausfahrt Rednitzhembach gelangen Bewohner und Besucher schnell zu den wichtigsten Verkehrsknotenpunkten der Region. Diese gute Verkehrsanbindung macht die Region nicht nur für Pendler, sondern auch für und Touristen attraktiv. An der Autobahnausfahrt befinden sich zudem mehrere Hotels, die komfortable Übernachtungsmöglichkeiten bieten und sowohl für gestresste Geschäftsreisende als auch für Urlauber eine willkommene Unterkunftsmöglichkeit sind. Für Naturliebhaber und Wanderfreunde ist die Region ebenfalls ein wahres Paradies. Der Naturpfad Rednitzhembach führt durch die wunderschöne Landschaft, vorbei am Verkaufsobjekt und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen und Radfahrten. Die landschaftlich reizvolle Umgebung ermöglicht es, die Natur in vollen Zügen zu genießen und dabei die lokale Flora und Fauna zu entdecken. Zudem liegen Brombach- und Rothsee nur eine kurze Autofahrt entfernt und sind ein beliebtes Ziel für Freizeitaktivitäten aller Art. Die Gegend ist durch die Roth Challenge ein großer Anziehungspunkt. Ob Rudern, Segeln, Radfahren, Wandern oder einfach Entspannen am Wasser – der Brombach und Rothsee bieten zahlreiche Möglichkeiten für sportliche und erholsame Stunden. Zusammen mit weiteren

    Sonstiges

    Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 5.12.2034. Endenergieverbrauch beträgt 114.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995. Die Energieeffizienzklasse ist D.

    VON POLL IMMOBILIEN Nürnberg - GRIMMobilien GmbH

    VON POLL IMMOBILIEN Shop Nürnberg

    Impressum

    Exposé-ID: 18430422  |  Referenz-ID: 24 021 041


    Ähnliche Immobilien

    • Ertragsstarkes Mehrfamilienhaus - ca. 709 m² Wohn- und Nutzfläche mit Erbbaurecht in Nürnberg/ Wöhrd19 Bilder

      Ertragsstarkes Mehrfamilienhaus - ca. 709 m² Wohn- und Nutzfläche mit Erbbaurecht in Nürnberg/ Wöhrd

      Nürnberg

      488 m²

      17 Zimmer

      5.765 €

      Erbpacht pro Jahr

    • Attraktive Kapitalanlage: Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten und Ausbaupotenzial in Nürnberg1 Bilder

      Attraktive Kapitalanlage: Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten und Ausbaupotenzial in Nürnberg

      Nürnberg

      472 m²

      20 Zimmer

      1.300.000 €

      Kaufpreis

    • Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten in Thalmässing – Zum Wohnen und ideal für Investoren!53 Bilder

      Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten in Thalmässing – Zum Wohnen und ideal für Investoren!

      Thalmässing

      402 m²

      15 Zimmer

      575.900 €

      Kaufpreis

    • gut gepflegtes Mehrfamilienhaus voll vermietet in Thalmässing52 Bilder

      gut gepflegtes Mehrfamilienhaus voll vermietet in Thalmässing

      Thalmässing

      402 m²

      15 Zimmer

      499.900 €

      Kaufpreis

    • Grosses Landhaus zum sanieren Innenpool18 Bilder

      Grosses Landhaus zum sanieren Innenpool

      Leinburg

      600 m²

      15 Zimmer

      799.000 €

      Kaufpreis

    Wie auf allen Online-Portalen kann es auch bei meinestadt.de in Einzelfällen passieren, dass gefälschte Anzeigen ausgespielt werden. Trotz umfangreicher Bemühungen lässt sich das leider nicht vollständig vermeiden. Lies hier unsere Sicherheitshinweise zum Thema Immobilienbetrug und erfahre, woran du solche Anzeigen erkennst, wie du dich vor Betrugsversuchen schützt und wie du dich im Betrugsfall verhältst. Bitte beachte, dass meinestadt.de und immowelt.de nicht für die Inhalte der Inserate verantwortlich sind und im Schadensfall nicht haften.
    Lokales Finden war noch nie so einfach

    Immobiliensuche jetzt auch per App

    Finde Angebote rund um Immobilien, Events, Jobs und lokale Nachrichten – gebündelt und bequem als App. Mit Merkliste und Push-Nachrichten. Lokales Finden war noch nie so einfach.App jetzt downloaden

    Services für die Immobiliensuche