**Gutshof als Anlageobjekt in Bergkamen**

**Gutshof in Bergkamen** Objektbeschreibung: Herzlich willkommen zu einem einzigartigen Immobilienangebot! Dieser charmante Gutshof in Bergkamen bietet eine ausgezeichnete Anlagechance mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Anwesen erstreckt sich über eine Gesamtfläche von knapp 3,8 Hektar, davon sind 10.360 qm als bebaut definiert. Baulichkeiten: Historisches Bauernhaus: Das ehemalige Bauernhaus wird derzeit als Wohnhaus genutzt und besticht durch seinen rustikalen Charme und die großzügigen Räume. Hier lässt sich ländlicher Lifestyle mit modernem Wohnkomfort verbinden. Wohnungen: Zusätzlich befinden sich auf dem Anwesen drei separate Wohnungen, die über weiteres Ausbaupotential verfügen. Diese Einheiten bieten die Möglichkeit zur Erweiterung des Wohnraums oder zur Schaffung zusätzlicher Mietwohnungen. Gewerbeeinheiten: Der Gutshof beherbergt drei vermietete Gewerbeeinheiten, die bereits stabile Mieteinnahmen generieren. Eine aktuelle Mietaufstellung kann nach Rücksprache mit dem Eigentümer jederzeit zur Verfügung gestellt werden. Aktuell beläuft sich die Jahresnettomiete auf ca. 36000,-€, wobei das Potential stark ausbaufähig wäre. Eine mögliche Sollmiete könnte somit im Jahr auf ca. 60.000,-€ nach und nach angehoben werden. Hinzu kommt die Option der Stellplatzvermietung für Wohnmobile bzw. Wohnanhänger etc.. Die Grundstücksfläche bietet die Möglichkeit eine Vermietung von Stellplätzen für Wohnmobilen, (ca. 15 Stück) anzubieten. Somit wäre eine Sollmiete noch etwas weiter ausbaufähig und bietet interessantes Potential. Flächenaufteilung: Gesamt Wohnfläche: ca. 780 m² Nutzfläche: ca. 928 m² Grundstückfläche ca. 38.116 m² Fazit: Dieser Gutshof in Bergkamen ist eine attraktive Investitionsmöglichkeit, sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer, die ländliches Wohnen mit einem gewerblichen Aspekt kombinieren möchten. Bei Interesse freuen wir uns, Ihnen detailliertere Informationen sowie eine aktuelle Mietaufstellung bereitstellen zu

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